Расчет количества стройматериалов для строительства. Строительный объём здания как посчитать

Предисловие

Cодержание

Смета на частный дом - это важнейший документ, на базе которого проводятся все работы по обустройству участка и возведению жилых конструкций. Расчет строительства дома важно уметь проводить самостоятельно. В этом случае будет гарантирована страховка от случаев обмана и мошенничества в строительных и подрядных организациях. На этой странице даны основные сведения по сметам на частные дома. Рассказано о том, как проводится расчет стоимости строительства загородного дома.

Стоимость строительства жилого каменного дома часто зависит от различных факторов с нестабильными характеристиками.

Основные статьи расходов при возведении дома следующие:

затраты на приобретение и оформление земельного участка;
оплата изготовления полного пакета технической документации (проектной и согласовательной);
расходы по подключению к имеющимся сетям инженерных коммуникаций;
приобретение и транспортировка на объект строительных материалов;
оплата работы привлеченной техники и специалистов;
непредвиденные расходы в случаях различных форс-мажорных обстоятельств.

Цены на все перечисленные расходы значительно варьируются. Если размер государственных пошлин одинаков во всех регионах, то цены на услуги различных организаций, готовящих техническую документацию, сильно разнятся.

Стоимость строительных материалов зависит от региона, как и цена на услуги специалистов.

Смета на постройку дома и приобретение участка

Смета на постройку дома начинается с учета расходов на приобретение участка. В настоящее время есть только два законных способа приобрести участок земли в собственность: купить у прежнего владельца либо выкупить из государственной или муниципальной собственности.

Купить участок земли у частного владельца намного проще. Это не требует большого количества времени. Однако цена его может быть значительно выше, чем у равноценного участка в случае выкупа из государственной собственности.

Существует теоретическая возможность получить участок земли из государственной собственности бесплатно. Однако количество людей, имеющих на это законное право, ничтожно мало.

Чтобы купить земельный участок у собственника, с ним необходимо заключить письменный договор продажи в соответствии с требованиями, изложенными в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 549-552, 554-557).

В договоре необходимо предусмотреть следующие условия:

предмет договора (четко указать данные, позволяющие установить соответствие земельного участка, подлежащего продаже: категорию земли, включая целевое назначение, площадь территории);
цену договора купли-продажи, согласованную обеими сторонами.

После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания необходимо оформить государственную регистрацию перехода права собственности на землю.

Для этого нужно обратиться в соответствующий орган юстиции по месту расположения приобретаемого участка, представив следующие документы:

заявление о регистрации;
квитанцию об оплате регистрации;
договор купли-продажи;
документы, удостоверяющие личность покупателя;
кадастровый план.

Учреждение юстиции рассматривает принятые документы и в месячный срок выдает решение о государственной регистрации.

Орган юстиции ставит отметки на всех правоустанавливающих документах и после этого выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. На этом процедура приобретения земельного участка завершена.

Намного сложнее обстоит дело с выкупом участка из государственной собственности. Согласно законодательству, земельный участок, предназначенный для строительства, может перейти в частную собственность только в результате торгов (аукциона).

Приобретение земли производится в следующем порядке:

в местные органы самоуправления подается заявление с просьбой предоставить земельный участок для строительства жилого дома;
в специальной лицензированной организации заказывается топографический план данного участка;
после получения выкопировки из топографического плана подается заявление для выяснения отсутствия обременений, касающихся данного участка;
когда все вышеуказанные документы собраны, подается заявление об отсутствии (либо наличии) запретов на строительство на данном участке;
весь пакет документов представляется в местные органы исполнительной власти или самоуправления для вынесения окончательного решения.

На основании представленных документов местные органы власти принимают решение об аукционе, предметом которого выступает право собственности на земельный участок.

Аукцион проводится в месячный срок после принятия решения о его проведении. Если кроме инициатора аукциона в течение месяца никто не изъявил желания участвовать, заявитель имеет право выкупить земельный участок, заплатив его номинальную стоимость.

Протокол результатов аукциона служит основанием для оформления договора купли-продажи земельного участка. На практике между победителем аукциона и местным органом власти заключается договор аренды сроком на три года. В течение этого времени застройщик обязан, возвести строения согласно целевому предназначению участка. Лишь после этого участок окончательно передается владельцу в частную собственность.

Примерные затраты на приобретение участка. Размер государственных пошлин на различные действия в отношении земли невелик. Но большинство мероприятий по оформлению права собственности на землю проводится лицензированными фирмами. Они взимают плату за услуги согласно собственным прейскурантам.

Пример сметы жилого загородного дома

Далее предлагается смета на жилой дом в качестве примерной документации. Пример сметы на дом можно использовать при составлении собственного проекта. Стоит помнить, что смета загородного дома может иметь различные параметры в зависимости от региона строительства. Экономические условия в разных регионах страны формируют различные цены на строительные материалы, услуги автотранспорта и строительные работы. Представить корректный расчет, который содержал бы реальные цены, отвечающие действительности во всех областях, невозможно.

Образец: как рассчитать строительную смету на дом

Как рассчитать смету на дом правильно и заложить в неё все необходимые параметры? Строительная смета на строительство дома может составляться с использованием различных специализированных программ. Приведенный далее образец сметы строительства дома подскажет, какие параметры стоит учитывать в этом процессе. Примерный расчет стоимости строительства дома в таблице «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2». В таблице приведены работы, которые необходимо выполнить при строительстве дома. Подставив в предложенный расчет реальную стоимость материалов в конкретном регионе, с большой точностью можно подсчитать затраты на возведение каменного дома.

Таблица «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2»:

Наименование работ	Единица измерения	Количество	Цена за единицу, долларов	Стоимость за весь объем работ, долларов
ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ
Выноска осей, планировка, разработка и выемка грунта
Устройство оснований из песка, щебня
Устройство фундаментов ленточных железобетонных
Устройство подпорных стен из бетонных блоков, кирпича (цоколь)

Гидроизоляция горизонтальная и боковая
Погрузка и транспортировка грунта самосвалами
Прочие работы	Комплекс

Используемые материалы
Бетон тяжелый
Щебень гранитный, песок
Блок бетонный, кирпич глиняный ординарный
Раствор кладочный тяжелый
Гидроизол, мастика битумная
Арматура, щиты опалубки и прочие материалы	Комплекс

СТЕНЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, ПЕРЕКРЫТИЯ, КРОВЛЯ
Подготовительные работы, установка и демонтаж строительных лесов	Комплекс
Кладка наружных стен из блоков
Облицовка стен лицевым кирпичом
Устройство в опалубке железобетонных поясов, перемычек
Устройство перегородок из кирпича
Устройство плит железобетонных
Сборка элементов крыши с устройством обрешетки
Изоляция стен и перекрытий утеплителем
Устройство гидро- и пароизоляции
Устройство кровли и водосточной системы
Установка дверных и оконных блоков
Прочие работы	Комплекс

Используемые материалы
Блок из ячеистого бетона
Бетон тяжелый
Кирпич керамический строительный
Кирпич керамический облицовочный
Раствор кладочный тяжелый
Прокат из стали, сталь крупносортная, арматура	Комплекс
Пиломатериал обрезной
Паро-, ветро- и гидрозащитные пленки
Утеплитель Rockwool
Керамическая черепица, доборные элементы
Водосточная система	Комплекс
Оконные блоки со стеклопакетами	Комплекс
Прочие материалы	Комплекс

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Устройство камина	Комплекс
Электромонтажные и сантехнические работы	Комплекс

Используемые материалы
Газовый котел (Германия)	Комплекс
Электрическая печь-каменка (Финляндия)	Комплекс
Сантехническое и электромонтажное оборудование	Комплекс

ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Облицовка стен и потолков гипсокартонными листами	Комплекс
Устройство покрытий из наборного паркета	Комплекс
Устройство покрытий из керамических плиток, облицовка стен	Комплекс
Монтажные, столярные, штукатурные и малярные работы	Комплекс

Используемые материалы
Керамическая плитка, паркет, лестница, дверные блоки, декоративные элементы, обои, лаки, краски, сухие смеси и прочие материалы	Комплекс

Несколько лет назад в России наблюдался всплеск индивидуального жилищного строительства. В настоящее время из-за ряда экономических причин строительная активность пошла на спад. Несмотря на это предприниматели осваивают производство новых строительных материалов. Появилось множество новых отечественных кровельных материалов, отвечающих самым современным требованиям. Широкий выбор электроинструментов позволяет застройщикам самостоятельно выполнять работы, о которых раньше они не могли даже мечтать.

Правила подсчета площади здания,помещений и строительного объёма

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ

1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учета плинтусов, а также площадь антресолей, переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов.

Площадь многосветных помещений (атриумов), лифтовых и других шахт следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

Площади подполья, в том числе технического с высотой до низа конструкции менее 1,8 м и подполья для проветривания здания, неиспользуемого чердака, технического чердака и междуэтажного пространства для прокладки коммуникаций при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м. а также наружных открытых пандусов и лестниц в общую площадь здания не включаются.

2. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° - до 1,5 м. при 45° - до 1,1 м. при 60° и более - до 0,5 м.

3. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей зданий определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных и конструктивных деталей, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также подпольных каналов и подполий под зданиями.

4. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

5. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

При определении этажности здания в целях расчета количества лифтов или определении площади этажа в пределах пожарного отсека,технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.

Как посчитать строительный объем

С самого начала проведения строительных работ необходимо осознавать, какая сума будет израсходована на возведение здания. В этой ситуации может возникнуть закономерный вопрос – как посчитать строительный объем? Это обязательное действие, которое помогает правильно составить смету всего строительства. Данная операция предполагает установленный порядок действий.

Сперва, нужно определить объем наземной части здания. Эти измерения проводятся с помощью горизонтальной площади сечения на полную высоту здания, от цоколя, до полной высоты чердачного перекрытия. В объем необходимо включить все элементы конструкции, которые выступают за пределы здания. Все прилегающие достройки, также включаются в объем здания. Объем портиков, веранд, крылец, открытых балконов и холодных тамбуров в общий объем здания не должен включаться.

Необходимо правильно рассчитать масштаб. В общий объем входят расчет мансарды и технических этажей. Они определяются также как и общий объем, путем умножения горизонтального сечения на высоту от пола до верха чердачного перекрытия. Если данная высота нестабильна, то есть перекрытие имеет различные неровности, необходимо учитывать средний показатель.

Подвал и полуподвал также необходимо включать в расчеты. В случае если каждый уровень здания имеет разный периметр, необходимо проводить расчеты путем суммирования объема каждого отдельного этажа. Объем подвальных помещений можно учитывать с основными стенами зданий. При проведении расчетов необходимо учитывать толщину стен и штукатурки.

Для составления документации по объемам строительных работ, необходимо использовать технические справочники и документацию. Вы можете выполнить все необходимые подсчеты по уже существующим образцам и схемам. Данная литература может предоставить наглядное пособие по порядку и проведению необходимых работ связанных с определением строительного объема здания. В проектных организациях объем работ по зданию подсчитывают специалисты, которые создают сам проект. В большинстве случаев это техники.

Правила определения строительного объема зданий

1. Строительный объем наземной части зданий с чердачным перекрытием следует определять умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.

Строительный объем наземной части здания без чердачного перекрытия следует определять умножением площади вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренными между наружными поверхностями торцевых стен в направлении, перпендикулярном площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя.

Площадь вертикального поперечного сечения следует определять по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола этажа. При измерении площади поперечного сечения выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также ниши учитывать не следует.

При наличии разных по площади этажей объем здания следует исчислять как сумму объемов его частей. Также отдельно по частям следует исчислять объем здания, если эти части существенно различаются по очертанию или конструкции.

2. Строительный объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыш, включается в строительный объем здания.

3. Объем эркеров, веранд, тамбуров и других частей здания, увеличивающих полезный объем, следует подсчитывать особо и включать в общий объем здания. Объем лоджий из объема зданий не вычитывается. Не включается в объем здания объем проездов, портиков, а также крытых и открытых балконов.

4. Технические этажи жилых (и общественных) зданий следует включать в объем здания.

5. Объем мансардного этажа следует определять умножением площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытия мансарды следует принимать ее среднюю высоту.

6. Объем подвала или полуподвала следует определять умножением площади горизонтального сечения подвала в уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого поля до уровня чистого пола первого этажа. При устройстве внутри здания подвала без возведения стен над ним площадь следует определять по внешнему обводу стен подвала на уровне перекрытия над ним.

7. Общий строительный объем здания с подвалами или полуподвалами следует определять как сумму объема надземной части здания, исчисленную согласно пп. 1-5 и объема подвала (полуподвала), исчисленного согласно п. 6.

8. Измерение стен по внешнему обводу следует производить с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки.

Самое первое, о чем задумывается хозяин дома это то, сколько будет стоить новостройка, хватит ли сбережений для того, чтобы завершить задуманное или придется отложить все до лучших времен.

Опасений тут и, правда, много, а еще больше страхов, которые ничем не подтверждены. Рассчитать бюджет строительства дома можно заранее, не торопясь и очень основательно.

При этом все будет учтено. Разве что невозможно будет досчитать случайное попадание молнии в стройплощадку или другой форс-мажорный случай. Хотя при рациональном планировании, даже такие вещи могут быть заранее предусмотрены и не должны вносить сумятицу в работу на стройплощадке. Ответ на то, каким образом просто и правильно рассчитать цену реализации задуманного проекта дома попробуем дать в нашей публикации.

Расчет цены дома

Самый простой способ рассчитать цену будущего дома – это, имея на руках проект или хотя бы эскиз будущего сооружения, обратиться к специалистам строительной компании «ИнноваСтрой». Специалисты предложат вам бесплатную консультацию по вопросам относительно строительства дома. Цена дома рассчитывается специалистами компании исходя из ваших потребностей и возможностей. Расчет самого проекта и проектирование дома тоже может быть проведено специалистами компании.

Можно пойти по другому пути – посмотреть на сайте компании уже готовые проекты домов и поинтересоваться ценами, которые актуальны по готовым проектам домов .В любом случае лучше непосредственно обратиться к специалисту, который может четко дать ответ на волнующий вас вопрос. В частности, может квалифицированно рассчитать, сколько будет стоить проектирование и строительство, оформление, дизайн дома или геологические изыскания.Если же вы хотите проинспектировать эти расчеты и провести собственный анализ потенциальных затрат на строительство, тогда прислушайтесь к нашим советам.

Калькулятор - это здорово, но… Сейчас довольно модным является способ расчета стоимости строительства с помощью он-лайн калькулятора строительства. Иногда такие системы хорошо оформлены графически и подробно излагают суть вопроса.Однако все это слишком приблизительные расчеты, которые имеют большой уровень погрешности, достигающий иногда 50% и выше. Причина очевидна – расчет строительства нельзя проводить по общим представлениям и подстановкой визуально подходящих элементов строительства в общую смету. Это слишком приблизительный подсчет. Потому такие калькуляторы, несмотря на кажущуюся профессиональность, очень часто грешат слишком приблизительным и далеким от реальности расчетом.

Есть один плюс в этих способах узнать цену будущего дома – вы сможете хотя бы увидеть, как говорят, порядок цифр. Но не более того, ведь кроме цены на стройматериалы необходимо узнать и стоимость их доставки, погрузки и разгрузки, установки, послемонтажной обработки. Стоимость только транспортных услуг может составлять от 5% до 20%. Есть и много других факторов, которые зачастую в таких расчетах не учитывается.Потому самый длительный и сложный, но, пожалуй, самый правильный вариант - это все же работа с готовым проектом. Частью любого полного строительного проект дома является его сметная часть, где детально расписывается цена всех материалов, а также стоимость услуг их монтажа и ввода дома в эксплуатацию. Рассмотрим детальнее, как правильно рассчитать стоимость строительных работ.

Цена фундамента

Одной из самых дорогостоящих работ в строительстве дома является строительство фундамента. Затраты на его установку зависят от таких факторов:

климатических условий местности;
конструкции дома - каркасной, из полнотелого кирпича или газобетонных блоков;
типа почвы, свойства грунта;
выбранного типа фундаментной основы.

Когда эти данные у вас на руках, тогда вы можете точно просчитать и количество необходимых для строительства материалов, и их номенклатуру. Вот несколько показателей, которые дадут вам общее представление о том, сколько необходимо затратить материалов на фундаментные работы:

при толщине кирпичной фундаментной стены 510 мм, масса стены составит 920 килограмм;
если это будет пустотелый кирпич с толщиной стены 380 мм, то вес стены составит 450 кг;
легкобетонные панели толщиной от 250 до 400 мм, будут весить 230-550 кг.

В среднем, как работа, так и материалы для строительства фундамента разных вариантов, обойдутся в 20-30% стоимости строительства дома, если не учитывать в стоимость дома внутренний дизайн.Уменьшить расход средств на строительство фундамента можно обустройством фундамента на сваях. Однако легкий свайный фундамент должен быть для небольшого дома, иначе потребуется задействовать специальную технику. Между тем, свайный фундамент может оказаться дешевле по причине того, что нет необходимости вынимать много грунта, замешивать и заливать бетонную опалубку или строить кирпичную фундаментную стену. С учетом такого удешевления проекта дома, цена на работы по фундаменту может даже достичь показателя минус 40-50%.

Если вы строите обычный бетонный ленточный фундамент, то следует учесть, что на 1 кубический метр кладки такого фундамента будет затрачено бутового камня или кирпича более 1 куб. метра, а цементного раствора – 0,4 куб. метра.Устройство столбовых фундаментов для более легких домов с простой конструкцией или возведенные из легких стеновых материалов, потребует норму расхода камня или кирпича на уровне 1-1,2 куб. м на 1 куб. м кладки. Цементно-известкового раствора необходимо в этом случае не более 0,27 куб. м. Отдельно следует учесть расходы на устройство цоколя и гидроизоляцию.

Стены – важная часть дома

Расчет цены строительства не может обойтись без расчета стоимости возведение стен. В зависимости от материалов, которые могут применяться при строительстве - дерево, кирпич, бетон – изменяется и цена стройки.

Есть несколько практических примеров просчета цены строительства стен:

дом из профилированного бруса следует рассчитывать так, чтобы на один градус зимнего холода приходился 0,8 см бруса;
если дом строиться из полнотелого кирпича, то при средней температуре воздуха зимой не ниже минус 30 градусов по Цельсию, толщина стены должна быть не меньше 65 см;
строительство стен из разных материалов требует разных расчетных данных, потому при расчете стеновых сооружений следует учитывать высоту и длину элементов, из которых состоит стена.

Есть нормы расхода кирпичей при строительстве стен, например при обычной кладке стены толщиной 250 мм.Если в расчет взять 1 куб.м кладки, тогда для нее потребуется минимум 400 полнотелых керамических кирпичей, 0,2 куб. м раствора.Исходя из этих норм, можно рассчитать потребность в кирпиче и цементе, песке, других составляющих кладки.

Сколько стоит крышная конструкция

Расчет необходимых строительных материалов для крыши начинается с точной цифры уклона кровли. Она может колебаться от 5 до 60 градусов. В зависимости от этого будет нормироваться и расход стройматериалов.

Для этого используется несложная формула – половина ширины пролета дома умножается на относительную величину.Например, при уклоне 25 градусов и ширине дома 8 м расчет будет таким: 4 м умножить на 0,47 = 1,88 м - на эту высоту (1,88 м) должны подняться стропила.При строительстве крыши, обычно делают свес стропил, который составляет от 0,5 м. Учет кровельных материалов производится по оценке площади кровли. У каждого материала есть свой запас точности и стыковки.У шиферной кровли он небольшой, но при этом следует учитывать необходимость просчета длины каждого элемента.

Если длина кровли или ее ширина окажется больше, чем требуется, придется отрезать половину или большую часть шиферной плиты и таким образом, расход этого кровельного материала увеличится вне зависимости от площади кровли. Аналогичная ситуация с металлическими профильными конструкциями для кровельных работ.Проще просчитывать черепичные кровли или кровли из мягкой черепицы, прочих материалов, которые могут без секций резаться и поставляться для стройки. Однако следует учитывать и то, что мягкие кровельные материалы могут поставляться в рулонных пакетах определенной длины, что тоже может повлечь дополнительные расходы, по сравнению с расчетными,

Инженерные работы и дизайн

После того как сооружена «коробка», следует приступать к строительству инженерных коммуникаций. Зачастую вместе с ними делается и внутренняя отделка стен и помещений.

Обычно к внутренним, инженерным и отделочным работам относят:

проведение канализации и подвод водоснабжения;
строительство системы отопления, в том числе обустройство системы «теплый пол»;
разводка электрических сетей, установка инженерных электроприборов. Это могут быть, например, сплит-системы кондиционирования и вентиляции;
строительство любых перегородок или дизайнерских объектов
монтаж внутренних ограждений, креплений, штукатурка и оформление внутри помещений, в том числе драпировки, натяжки, оклейка обоев.

Следует отнести к дизайнерским решениям и элементы ландшафтного дизайна.Можно или нет подсчитать все необходимые гвозди, шурупы, розетки и прочие мелочи? В принципе возможно, однако, это вряд ли первоочередная задача застройщика. Есть простая рекомендация как проконтролировать необходимость установки того или другого объекта электросистем или водопроводно-канализационного хозяйства.

Сверьте данные с проектом, просчитайте в среднем количество тех же розеток или кранов. Берите в расчет только крупные узлы, поскольку они составят самую большую часть стоимости строительства. К смете по всем этим материалам можете смело прибавить 50% их стоимости, а в отдельных случаях, например при установке специфической ванны или оборудовании внутреннего бассейна с системой самоочистки, то и все 100%.Это будет грубая, но довольно близкая к реальности расчетная сумма стоимости строительных работ.

Следует отметить, что стоимость уникальных работ, например строительство декоративного фонтана, может быть значительно дороже традиционной кладки кирпичей, хотя по факту это одно и то же. Дело в том, что за такие специфические виды работ обычно берутся узкие специалисты, потому цена такой работы может быть выше и это обосновано.

Три мифа расчета цены строительства

Есть некоторые важные советы, которые помогут избежать неоправданных рисков во время просчета стоимости строительства дома.

Для максимального удешевления стройки, поскольку сбережений или наличных денег не всегда оказывается в нужном количестве, некоторые застройщики допускают три ошибки, которые могут вместо экономии средств, стоить им значительных непредвиденных расходов. Вот эти типичные ошибки:

Наем непрофессиональных строителей, которые могут снизить смету расходов до 50-60%.Как потом окажется, укладка тех или других строительных материалов требует опыта, а непрофессиональная заливка фундамента или начало закладки стен, приведет и к более плачевным последствиям – деформации стен или перекрытий, плохой устойчивости фундамента. Кроме того, расход строительных материалов будет намного выше, поскольку непрофессионалы просто не знают как грамотно и в срок уложить раствор, рационально ставить кирпич или делать кровельные работы. Особенно много вопросов по внутренним и инженерным работам. В итоге, все действия по якобы «экономии», выльются в еще больший бюджет.
Цена работы без проекта или детального проекта дешевле, а работа по строительству без сметы, которая может «сэкономить» 10-15% стоимости строительства – это лучше, чем полная разработка проектной документации.

Мы уже объяснили, во что может вылиться непрофессиональная работа со стройматериалами. Примерно, то же самое будет и тогда, когда у вас не будет на руках полной документации. Готовый проект дома со всеми необходимыми его составляющими включает и детальные планы, в том числе инженерных коммуникаций, размещения тех или других приборов, узлов. Смета может быть уточнена и составлена конкретно под дом, под определенные материалы и модели окон, стен, гипсокартона, гвоздей, шурупов, кранов и тому подобных деталей стройки.

С одной стороны это может показаться излишней и непосильной детализацией, и вы действительно можете не требовать таких слишком точных расчетов. С другой стороны если вы строите большой дом, то такие детали могут в итоге составить значительную часть бюджета стройки.В любом случае, наличие сметной документации дисциплинирует и застройщика, и строителя, поскольку есть документ и конкретная техническая инструкция строительства.

Цену строительства дома можно узнать у знакомых и ориентироваться по ней при принятии решений.

Это не совсем правильное решение. Если начало строительства дома идет по всем правилам и в таком случае:

проводятся геодезические работы;
проект дома составляется грамотным профессиональным проектировщиком;
все условия размещения дома, необходимость или наоборот отсутствие необходимости возведения тяжелого, мощного фундамента, строительства определенного вида стен или кровли устанавливаются по результатам исследований;
просчет материалов делается нормировано, а не на «глаз»,тогда результаты просчета цены строительства могут существенно отличаться.

Цена дома индивидуальна, как и характер человека. На одной местности с разницей в сотни метров, состав почвы может меняться. Также может изменяться и архитектурно-планировочное решение. Самое простое, что может существенно увеличить или уменьшить стоимость дома - наличие или отсутствие подведенных коммуникаций, в том числе электроэнергии и воды.Потому оценка по дружеским советам цены здания, может оказаться очень неточной информацией.

Как правильно считать

Если вы решились правильно рассчитать цену дома, то вам следует учесть много факторов. Самостоятельный расчет цены строительства может привести к грубым просчетам. И дело не только в том, что застройщик не всегда владеет полной информацией о цене материалов или стоимости строительных работ. Дело в том, что есть много и других влияющих на цену строительства обстоятельств:

сезонность выполнения работ;
оплата и ее форма;
рекомендованные для строительства материалы;
скидки, предложенные исполнителем заказа;
рациональные методы строительства.

Мы назвали только несколько дополнительных, но существенно влияющих на цену строительства, факторов. К примеру, если вы решите достроить дом в зимнее время, тогда цена стройки возрастет, поскольку потребуется оплачивать более дорогую рабочую силу и необходимые добавки в растворы, применение морозоустойчивых связывающих материалов, которые в весенне-летний сезон не применяются.

Если подвести итог нашим исследованиям, то можем прийти к очевидному выводу – стройка и ее расчет дело непростое и требующее значительных специальных знаний или большого строительного опыта. Правильный расчет сэкономит ваши деньги и время, а главное – придаст уверенности в том, что вы сможете вовремя и без трудностей, завершить строительство дома.

Специалистам в области инженерии рассчитать различные строительные величины не составляет, каких либо сложностей. Простым же людям, далеким от строительной терминологии, эта задача кажется недоступной для вычисления. Ведь многим, не дано понять разницу между, например, жилой и общедомовой площадью, или же строительный объем здания и строительный объем работ.

Между прочим, строительный объем здания необходимо вычислять для точного соотнесения стоимости строения или стоимости готового здания. Как показывает практика, расчет под силу сделать любому человеку, ярким примером коих служат оценщики жилплощади, которые без чьей бы то помощи самостоятельно вычисляют кубические метры.

В этой заметке, мы попробуем дать четкое определение строительного объема здания , а так же объясним, для чего это нужно. Расскажем, как это правильно сделать, а самое главное, что делать с полученной цифрой.

Что же такое объем строящегося здания?

Совершая расчеты, у вас получится величина в кубических метрах. Расчет строительного объема здания включается в сметную документацию проекта здания. Объем находят в следующих целях:

Дает конкретизированные суммы строительства объекта;
Дает точные суммы восстановительного ремонта здания;
Служит для высчитывания денежных средств на жизнеобеспечивающие системы.

Полученная величина показывает суммарный объем как нежилых так и нежилых помещений в здании. При правильном расчете, человек, производящий этот расчет должен опираться на свод строительных законов и правил, а так же прописанные государственные стандарты. Общий объем здания складывается из следующих показателей, в расчет берется наземная и подземная части здания.

Любой из нас может без посторонней помощи специалистов может сделать все необходимые расчеты, подсчитать объем офиса или любого другого помещения.

Для правильного расчета объема жилого помещения вам необходимы следующие сведения:

Техпаспорт с вкладышем поэтажного плана;
кадастровый паспорт.

Как посчитать строительный объем здания

Расчет происходит строго по формуле. Причем, стоит отметить, что для точного подсчета можно применять две разные формулы. Точный выбор одной из формул, зависит от наличия площади застройки или же общей площади здания.

Если нам известна площадь застройки, то применяем следующую формулу:

V=Sₐ * hₐ+Sₒ*hₒ

В данной формуле расчета строительного объема здания, применены следующие обозначения:

Sₐ - общая площадь застройки. При этом происходит условная дележка строения на составляющие его геометрические фигуры, каждая площадь которых складывается между собой.

Помимо этого, можно теоретически взять дом в виде большого прямоугольника или, к примеру, трапеции. Где взяты следующие показатели:

hₐ - взята высота дома номинальная. При этом, можно сгладить какие - то ярко выступающие части рельефной крыши.
Sₒ - взята фактическая площадь подвального помещения.
hₒ - фактическая высота подвального помещения.

Вторая формула расчета строительного объема, вам поможет в расчетах, если вы знаете, точную общую площадь предполагаемого здания. Формула расчета точной общей площади здания:

V=Sобщ. * hпр. эт.*К,

где есть следующие параметры:
Sобщ. - представляет собой общую сумму площадей всех этажей. При этом рассматривается площадь по внутренней обводке всех наружных стен.
hпр. эт. - рассматривается как высота строения изнутри без учета плит перекрытий.
К - это коэффициент, который рассматривает толщину стен. При этом у жилых комнат он берется в размере 0,8.

Применение формул по расчету строительного объема зданий

Если дом планируется строить с подвалом, то в первую очередь нужно выяснять планируемый объем подземной части строения. При этом площадь постройки умножается на высоту. За высоту берем размер от пола 1 этажа до пола подвала.

Обратите особое внимание, что проектирование подвального помещения увеличит стоимость строительства как минимум на 25%.

Рассчитываем строительный объем надземной части

Берем уже известное нам горизонтальное сечение по одному этажу и умножаем его на уже известную общую высоту строения. Общая высота здания меряется от пола 1 этажа до основания теплоизоляционного слоя на чердаке. Если же крыша плоская, то необходимо считать до середины чердака.

Если дом построен без различных выступающих частей, то все посчитать очень просто, но совсем другое дело, если при наличии, например ниш или эркеров. Тогда встает тут же вопрос, как тут быть с подсчетом.

При наличии мансардного этажа, он высчитывается отдельно. Для этого необходимо вертикальное сечение внешнего края, умножить на длину всего дома. При этом, вертикаль измеряется до начала плит перекрытий.

Все чаще современная архитектура может похвастаться домами, состоящими, например, из несвязанных с домом частей-элементов. Зачастую это, пристроенные башенки, или же геометрические сложные конструкции в строительстве последующие этажи и тому подобное.

В таких сложных случаях, объем каждого отдельного конструктивного элемента высчитывается отдельно от всего здания.

В общем просчете объема обязательно учитываются все выступающие эркеры и все капитальные и даже несущие части здания. Весь их объем высчитывается индивидуально и складывается с общим объемом остальных уже просчитанных частей, как надземной, так и подземной части.

Обратите внимание, что если в строении имеются арки или проезды, то они не учитываются, только в тех случаях, если не включаются в общие габариты дома. То есть, не включены к строению и не имеют общих связующих конструктивных элементов. Все выступающие конструкции не стоит включать в общую просчитываемую площадь здания и его горизонтальные сечения.

Открытые террасы не входят в подсчет объема, но световые фонари, которые располагаются на крыше, обязательно должны быть включены в проект объемного измерения.

В завершении нашей заметки, хочется отметить, что умение высчитывать строительный объем любого здания сможет вам сослужить хорошую службу при произведении планирования индивидуального строительства.

Приведенные выше формулы позволяют применить их для просчета зданий на этапе проектировки. Любой желающий, сможет постичь это не хитрое искусство, стоит лишь только начать. Не берите на себя изначально непосильные задачи, начните с легких вариантов. И стоит только попрактиковаться и у вас все получится.