Модернизация отопительной системы в калмыкии. Апгрейд старой системы отопления дома. Замена котла водяного отопления

Если вы живете в многоэтажке, то, договорившись с соседями и создав ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома), можно провести ряд по-настоящему энергоэффективных мероприятий. Если ты живешь в частном доме, то такие мероприятия, понятно, ты можешь провести самостоятельно. Но, в любом случае, решать вопрос нужно на уровне всего дома.

В среднем семья из трех человек, проживающих в квартире 50 м 2 платит за энергоресурсы около 59% от общей суммы коммунальных платежей, из них 32% составляют отопление и горячее водоснабжение, 15% — электроэнергия, 12% — газ. Как можно сэкономить?

Как можно уменьшить затраты на отопление?

Если я проживаю в частном доме

Установка твердотопливного или электрического котла — экономия, в зависимости от текущего положения дел, может достигать 50%.

Если я проживаю в многоквартирном доме

если в доме создано ОСМД, решения принимаются общим собранием в соответствии с уставом ОСМД;
если в доме нет ОСМД, решения принимаются с согласия всех совладельцев многоквартирного дома.

На уровне дома

Установка общедомовых приборов учета тепловой и электрической энергии — экономия 15%.
Обустройство индивидуального теплового пункта (погодного регулятора) с системой терморегуляции — экономия 40%.
Переход на электрическое отопление дома — эффект зависит от дополнительных факторов.
Модернизация системы отопления — экономия 25%.

На уровне квартиры

Здесь важно понимать, что речь идет об очень условных цифрах. Вполне возможно, например, что установка квартирных счетчиков приведет к увеличению оплаты, если не проведено энергоэффективных мероприятий для всего дома.

Установка квартирного прибора учета тепловой энергии — экономия до 15%.
Установка квартирного прибора учета потребления газа — экономия до 40%.
Установка современных радиаторов отопления — экономия 10%.
Установка терморегуляторов для современных радиаторов отопления — экономия 10-25%.

Экономим тепло. Для этого полезно знать, что:

Тепловой счетчик в квартире, подключенной к централизованному отоплению, позволяет отследить, сколько тепла вы получили, и платить только за это количество.
Термостатический вентиль на радиатор позволит контролировать температуру в доме, квартире или отдельной комнате.
Мощность и теплоотдача отопительного прибора должны соответствовать размеру отапливаемого помещения и его следует выключать, если никого нет дома.
Отопительные приборы и радиаторы более эффективны, если их не закрывать мебелью, тяжелыми шторами, одеждой или декоративными панелями. Иногда снижение теплоотдачи происходит из-за облицовки радиаторов, в связи с чем тепло не может свободно распространятся по помещению. Если облицовка легко снимается, проверь, каким будет теплообмен без нее.
Батареи с гладкой темной поверхностью повышают теплоотдачу. Поэтому очисти радиатор от слоя старой краски и нанеси новый слой более темного оттенка.
Выбирай биометаллические радиаторы. Мы привыкли к чугунным батареям, которые установлены практически во всех домах с центральным отоплением. Но они имеют невысокую теплоотдачу в отличие от радиаторов из алюминия. Однако есть еще один вариант: биометаллические радиаторы. Они отличаются не только высоким теплообменом, но и прослужат намного дольше.
Система "теплый пол" - способ подвести тепло именно туда, где оно больше всего нужно. Например, под рабочий стол или на участок пола, где ходят жильцы.
Перед началом каждого отопительного сезона следует проверять систему. Необходимо устранить воздушные пробки, отремонтировать места возможного протекания, обращая особое внимание на места соединений частей системы. Это позволит избежать прорывов во время эксплуатации системы в холодный период.
Газовую колонку или бойлер, отработавшие 15-20 лет, следует заменить, так как со временем эти устройства теряют эффективность.
Плотные шторы помогают удерживать тепло в доме, но мешают поступлению тепла от радиаторов. Толстый ковер снижает теплопотери через пол.
Модернизация системы вентиляции, а именно рекуперация тепла, - это реальный способ экономии.

Для установки теплового счетчика или погодного регулятора на дом необходимо:

Организовать собрание, на котором принять решение об установке счетчика или регулятора. Для принятия решения нужно: если есть ОСМД, то достаточно 50%+1 голосов, если нет - нужно согласие 100% жильцов дома. Далее составляется смета, выбирается подрядчик, который установит прибор.
Собрать средства. Как правило, подсчитывается общая отапливаемая площадь дома, затем общее количество квадратных метров делится на стоимость счетчика (регулятора) и всех сопутствующих расходов, а затем эта цифра умножается на отапливаемую площадь каждого из жильцов дома. Объективно говоря, выгоднее всего взять кредит в банке, с последующей компенсацией по государственной программе до 40% тела кредита. Тогда вы начнете экономить уже сейчас.
Обратиться с заявлением в организацию, которая имеет право на установку домовых счетчиков тепла и погодных регуляторов (это задача уполномоченных собранием лиц). Технические условия для установки предоставляет теплоснабжающая организация.
Разработать индивидуальный проект и согласовать рабочий проект у теплопоставщика и в Энергонадзоре (это зона ответственности подрядчика на установку счетчика). Подрядчик также рекомендует тип счетчика и регулятора тепла. На этом этапе нужно выбрать модель счетчика. Счетчик может быть механическим (самый дешевый), ультразвуковым (точный) или магнитным.
Выделить в подвале дома помещение, где устанавливается оборудование.
Организовать встречу представителей от дома, теплопоставщика и подрядчика по монтажу счетчика или регулятора. Подрядчик проводит пусконаладочные работы, а теплопоставщик пломбирует счетчик.
Составить договор на расчет за тепло на основе данных счетчика с теплопоставщиком (например, в Харькове это коммунальное предприятие "Харьковские тепловые сети"). Дом рассчитывает процент стоимости потребленного тепла для каждой квартиры в зависимости от ее площади. Принимается во внимание наличие индивидуальных счетчиков тепла в квартирах.
Каждый жилец имеет право установить свой прибор учета тепла (квартирный счетчик) независимо от того, есть ли тепловой счетчик на дом. Но обратите внимание, что не в каждом многоквартирном доме есть техническая возможность установки счетчиков тепла на каждую квартиру (зависит от системы разводки труб отопления).

Фото в тексте: Изображение используется по лицензии Shutterstock.com

Версия для печати

Утверждение плана работа по капремонту сроков и порядка их производства, сметной стоимости источников финансирования осуществляется решением общего собрания собственников помещений в МКД (ст 184 ЖК РФ). Руководители УО, ТСЖ и ЖСК должны довести до сведения собственников объективную информацию о целесообразности производства модернизации той или иной инженерной системы в процессе ремонта.

Принятие решения о модернизации инженерных сетей МКД

При организации капитального ремонта (КР) в субъек-тах РФ, например в Санкт-Петербурге, было обращено внимание на п. 9 ст. 29 Закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», в котором сказано: «С 1 января 2022 г. использование централизованных открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) для нужд горячего водоснабжения, осуществляемого путем отбора теплоносителя на нужды горячего водоснабжения, не допускается».

Очевидно, что при планировании работ по КР необходимо предусмотреть и закрепить в нормативных актах субъекта РФ мероприятие по выполнению указанного требования.

При этом хороший хозяин заинтересован в одновременной модернизации систем горячего водоснабжения (ГВС) и отопительной. Но это вопрос не только технический, но и экономический.

Для принятия решения по КР инженерных систем горячего водоснабжения и отопления следует определить:

Соответствие федеральным нормативным актам;

Техническую необходимость;

Экономическую целесообразность.

Рассмотрим альтернативные решения для МКД, в индивидуальных тепловых пунктах (ИТП) которых установлены элеваторные узлы.

Через элеваторные узлы теплоноситель передается в систе-му отопления, а в систему ГВС - через терморегулятор в ИТП.

Возможны следующие варианты ремонта систем:

Модернизация системы ГВС, не затрагивая отопительную;

Замена устаревшего элеваторного узла на узел с автоматиче-ской регулировкой температуры и модернизация системы ГВС;

Замена элеваторного узла автоматизированным и модерни-зация систем ГВС и отопления.

Если используются газонагреватели, терморегулятор в ИТП отсутствует. Модернизацию таких систем ГВС не рассматриваем.

Модернизация системы ГВС

На вводе трубопроводов теплосети в элеваторный узел МКД устанавливается терморегулятор, через который вода с темпера-турой 65-70 °С подается в систему ГВС. Таким образом для нужд ГВС из тепловой сети отбирается теплоноситель. Обращаем вни-мание, что с 1 января 2022 г. такая схема будет запрещена.

Существует практически единственное решение - устрой-ство закрытой системы ГВС с установкой в ИТП теплообменни-ков и насосов, а также замена стальных оцинкованных труб на по-лимерные.

Проектно-сметная документация должна определять:

Состав и конструкцию контура подогрева воды;

Состав и трассировку внутренних трубопроводов;

Насосную установку, обеспечивающую циркуляцию воды в системе;

Автоматику, регулирующую температуру горячей воды и сво-евременную подпитку системы;

Компенсацию тепловых линейных расширителей полимер-ных трубопроводов.

Вывод. При КР следует обновить функционально устаревшие технические решения, в соответствии с требованием действую-щих норм использовать новые материалы. Это позволит улучшить потребительские качества системы ГВС.

Модернизация в данном случае вызвана новыми технически-ми требованиями. Выполнение их обязательно, что исключает превалирующую роль экономической оценки.

Однако стоимость полимерных труб в три раза меньше, а срок службы выше, чем у заменяемых стальных оцинкованных. Хотя модернизация системы ГВС в процессе КР не входит в перечень работ, предусмотренных ч. 1 ст. 166 ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 166 ЖК РФ указанная работа может быть включена в состав работ по КР общего имущества в МКД, фи-нансируемых за счет средств фонда КР, сформированного исхо-дя из минимального размера взноса только нормативным право-вым актом субъекта РФ.

Заключая вопрос о КР системы ГВС, запитанной через терморе-гулятор на вводе теплосети в элеваторный узел, следует признать необходимой ее модернизацию по указанной схеме. Решение о модернизации должно быть принято субъектом РФ и оформ-лено соответствующим нормативным актом.

Замена элеваторного узла на автоматизированный

Модернизация системы ГВС, изолированной от элеваторного узла и имеющей в ИТП самостоятельный блок подогрева и цир-куляции горячей воды, обусловила желание установить автома-тизированный узел подачи теплоносителя в систему отопления.

Рассмотрим, насколько такая замена технологически необхо-дима и экономически целесообразна.

Элеваторный узел - это простейший и надежнейший агрегат. Он не требует ухода и эксплуатационных затрат в течение дли-тельного времени. При расчетной наружной температуре воз-духа (в Санкт-Петербурге - 26 °С) в элеваторный узел поступает перегретая вода с температурой 150 °С под большим давлением. Давление снижается до 6 бар, а температура - до 95 °С. При этом только на удаленных участках теплосети может потребоваться установка в ИТП повысительных насосов.

При современном строительстве высотных МКД без повы-сительных насосов не обойтись. Установка автоматизированных узлов подачи теплоносителя со своими насосами оправдана тех-нологической необходимостью и современными требованиями к регулировке параметров теплоносителя.

Автоматизированный узел подачи теплоносителя необходим для работы системы отопления в высотных МКД.

Замена элеваторных узлов автоматизированными не вызвана технологической необходимостью и может рассматриваться как модернизация. Установка систем автоматического регулирования давления и температуры в трубопроводах (автоматизированно-го узла управления) в п. 1.4 Методических рекомендаций к федеральному закону № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформирова-нию ЖКХ» отнесена именно к модернизации ИТП.

При ограниченной величине финансовых ресурсов КР ука-занная рекомендация должна стать непреложным требованием.

Основное предназначение автоматизированного узла - не эко-номия тепловой энергии, а обеспечение подачи в систему отопле-ния ее расчетного количества для создания в помещениях ком-фортных условий в соответствии с санитарными нормами при любой температуре наружного воздуха. В случае подачи в ИТП избыточного тепла этот избыток не попадает в систему отопле-ния и не фиксируется приборами учета.

Автоматизированный узел при закрытой схеме отопления по-зволяет обеспечить работу системы при любой этажности здания независимо от величины давления в тепловой сети на вводе в ИТП.

Некоторые специалисты, занимающиеся продвижением авто-матизированных узлов, считают, что их установка позволит полу-чить до 20% экономии тепловой энергии за счет перекрытия до-ступа избыточного тепла в систему отопления.

Такая экономия может быть получена только в администра-тивно-бытовом здании, где температура воздуха в помещениях может быть снижена в нерабочее время до +8-10 °С.

В МКД значительно сэкономить можно только в отдельные пери-оды (дни, месяцы), но никак не в среднем по отопительному периоду.

ПРИМЕР

Еще в 2008-2009 гг. проводился мониторинг поступления тепло-вой энергии в один из МКД Санкт-Петербурга. МКД оснащен двумя ИТП с элеваторными узлами: ИТП-1 с тепловой нагрузкой 0,7 Гкал/ч и ИТП-2 - 0,4 Гкал/ч.

Проектные теплопотери дома по каждому ИТП определялись при различных температурах наружного воздуха расчетным путем на основании проектных данных.

Фактический расход тепла в каждом месяце определялся по отчету «Теплосети» на основе показаний приборов учета.

Результаты мониторинга сведены в таблицу.

	ИТП-1 0,7 Гкал/ч Перерасход Недопоставка	ИТП-2 0,4 Гкал/ч Перерасход Недопоставка	ВСЕГО по дому Перерасход Недопоставка









Перерасход Недопоставка

Автоматика не окупается

Оценить экономическую целесообразность модернизации ИТП путем замены элеваторных узлов автоматизированными уз-лами подачи теплоносителя при КР системы отопления возможно.

Стоимость установки одного автоматизированного узла с тепловой нагрузкой 0,4 Гкал/ч (для 70-квартирного дома) оценивается в 1,3 млн руб. с учетом создания проекта, приобретения оборудования, его монтажа и наладки.

Из таблицы видно, что через ИТП-2 с такой же тепловой нагрузкой 0,4 Гкал/ч поступило в систему отопления избыточное тепло в объеме 10,02 Гкал. Стоимость 1 Гкал в то время составляла 854 руб.

Можно было бы сэкономить за счет ликвидации избыточного тепла при установке автоматизированного узла следующую сумму:

854 х 10,02 = 8557,08 руб.

Учитывая, что показания перерасхода тепла в процентном от-ношении к поступившему теплу значительно отличаются в ИТП-1 от ИТП-2, можно определить среднее по дому количество из-быточного тепла, приходящегося на 0,4 Гкал тепловой нагрузки:

103,33 х 0,4: (0,7 + 0,4) = 37,57 Гкал.

Стоимость этого тепла оценивается в 32 085 руб.:

854 x 37,57 = 32 085.

Это означает, что при капитальных затратах в 1,3 млн руб. на модернизацию ИТП-2 ожидаемый экономический эффект оце-нивается всего в 12-32 тыс. руб. за один отопительный сезон. Срок окупаемости более 40 лет.

При этом не следует забывать об эксплуатационных расхо-дах. При элеваторном узле их практически нет, а при работе на-сосов, теплообменников, автоматики эти затраты будут весьма значительны. Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК будут вынуж-дены соответствующим образом увеличивать расходы на содер-жание общего имущества, что неизбежно приведет к росту цены на содержание и ремонт МКД.

Из приведенной таблицы следует, что во многие месяцы ото-пительного периода происходит недопоставка тепловой энер-гии в ИТП МКД.

Объясняется это тем, что изношенные тепловые сети не вы-держивают теплоноситель с высокими параметрами температу-ры и давления. Поэтому поставщики тепла не подают в сеть пе-регретую воду в соответствии с графиком.

Автоматизированный узел, рассчитанный на определенную теп-ловую нагрузку, не сможет компенсировать при закрытой схеме ото-пления недостающее тепло при значительном отклонении темпера-турных параметров поступающего в ИТП теплоносителя от графика.

В Санкт-Петербурге тепловые сети в значительной степени приведены в порядок, что позволяет надеяться на исключение частых случаев «недотопа» и «перетопа».

Возвращаясь к вопросу об избыточном тепле и комфортной температуре в помещениях МКД, следует вспомнить о запорно-регулирующей арматуре. В соответствии с техническими и сани-тарными нормами она должна устанавливаться перед каждым отопительным прибором в жилом помещении.

Установленная еще в советские времена арматура (кра-ны двойной регулировки, трехходовые краны, межсекцион-ные краны ДГИ, чугунные вентили и пробочные краны) вви-ду длительной эксплуатации, не всегда удачной конструкции и некачественного исполнения практически пришла в негод-ность. В некоторых домах из-за дефицита арматуры она вооб-ще не была установлена.

При КР системы отопления должна устанавливаться перед каждым отопительным прибором современная запорно-регулирующая арматура, например шаровые краны. Это без каких-либо дополнительных затрат позволит не допустить в прибор излиш-нее тепло и сохранить в помещении комфортную температуру.

Обеспечение регулировки температуры в каждом жилом по-мещении МКД и снижение тем самым общего количества избы-точного тепла, поступающего в МКД, актуально.

Необходимо также помнить, что замена элеваторных узлов автоматизированными узлами не входит в состав работ по капитальному ремонту, указанных в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ.

Итак, модернизация ИТП с заменой элеваторного узла на автоматизированный с технологической точки зрения не необходима, а с экономической нецелесообразна. Замена регулирующей арматуры в системах отопления - необходима.

Модернизация системы отопления

Экономически и технически привлекательна замена сталь-ных трубопроводов полимерными трубами в системе отопления.

Рассмотрим экономическую целесообразность такой модер-низации.

Основополагающие условия использования полимерных труб в системах отопления указаны в п. 6.1.2 СНиП 41-01-2003:

«В зданиях с системой центрального водяного отопления с трубопроводами из полимерных материалов следует предусматривать автоматическое регулирование параметров теплоносителя в инди-видуальных тепловых пунктах при любом расходе теплоты зданием. Параметры теплоносителя (температура, давление) не должны пре-вышать 90 °С и 1,0 Мпа, а также предельно допустимых значений, ука-занных в документации предприятий-изготовителей».

Автоматизированный узел подачи теплоносителя может обе-спечить все перечисленные условия, необходимые для исполь-зования полимерных труб в системе отопления.

При этом полимерные трубы должны отвечать следующим
требованиям:

Соответствовать ГОСТ Р 53630-2009 «Трубы напорные много-слойные для систем водоснабжения и отопления»;

Быть кислородонепроницаемыми (требование указанного ГОСТа и СНиП 41-01-2003);

Иметь сертификат соответствия и при необходимости тех-ническое свидетельство Минстроя России.

Для принятия решения о замене стальных труб полимерны-ми в процессе КР системы отопления следует определить эконо-мическую целесообразность такой замены.

Трудность этой задачи заключается в отсутствии технически обоснованных норм срока службы полимерных труб. Так, один из разработчиков ГОСТ Р 52134-2003 «Трубы напорные из термо-пластов и соединительные детали к ним для систем водоснаб-жения и отопления» ГУП «НИИ Мосстрой» в письме от 12.04.2013 № 44-07/242 сообщил, что для многослойных полимерных труб, соответствующих ГОСТ Р 53630-2009, методики определения сро-ка их службы не существует.

В то же время в своде правил по проектированию и строи-тельству (СП 41-102-98) указано, что срок службы металлополимерных труб должен составлять 25 лет. Этот срок в основном за-висит от температуры циркулирующего в трубах теплоносителя ивремени циркуляции. Учитывая, что эти параметры находятся в прямой зависимости от наружной температуры воздуха в ото-пительный период, можно сделать заключение о том, что одни ите же полимерные трубы будут иметь различный срок службы в разных климатических зонах. К сожалению, методика расчета срока службы многослойных полимерных труб отсутствует.

ПРИМЕР

Исходя из отчетов производителей, технических заключений Минстроя России, разъяснительного письма ГУП «НИИ Мосстрой», можно предположить, что гарантийный безаварийный срок эксплуа-тации наиболее надежных полипропиленовых труб с армированием алюминием составит порядка 20 лет в климатической зоне Санкт-Петербурга.

Нормативный срок службы стальных трубопроводов в соот-ветствии с Методикой определения физического износа граж-данских зданий - 30 лет.

Многолетняя практика эксплуатации зданий с открытой си-стемой отопления, использующей в качестве теплоносителя де-аэрированную воду, свидетельствует о безаварийном функциони-ровании системы отопления в течение минимум 50 лет.

Для корректного сравнения примем в расчет нормативный срок службы полимерных труб 20 лет, а стальных - 40 лет. При этом трубопроводы системы отопления из стальных труб «пере-живут» две системы отопления из полимерных труб.

Сметная стоимость системы отопления из полимерных труб в среднем в 1,8 раза меньше стоимости системы отопления из укрупненных узлов стальных трубопроводов.

Вывод. Одна система отопления из стальных труб будет де-шевле двух систем из полимерных труб на 10%.

Кроме того, следует учесть стоимость работ по выпуску проектно-сметной документации для использования полимерных труб с тепловым и гидравлическим расчетом. Она составит не менее 15% стоимости системы отопления из стальных труб.

Использование теплоносителя с температурой до 90 °С вме-сто 95 °С приведет к увеличению тепловой мощности приборов отопления, что в свою очередь увеличит сметную стоимость си-стемы отопления до 3%.

Таким образом, замена стальных труб полимерными в про-цессе КР увеличит стоимость работ на 28% и приведет к двум ре-монтам вместо одного, что обуславливает экономическую неце-лесообразность такой замены.

Учитывая, что и замена элеваторного узла автоматизиро-ванным, и замена стальных труб полимерными экономически не оправданы, можно сделать однозначный вывод об экономической нецелесообразности модернизации отопительной системы на основе такой замены.

Технические риски

Необходимо принять во внимание надежность функциониро-вания системы отопления после модернизации и стоимость капи-тальных и эксплуатационных затрат, обеспечивающих надежность.

При замене элеваторного узла автоматизированным возника-ет опасность остановки насосов или сбоя в работе теплообмен-ников, что может парализовать всю систему отопления и оста-вить весь дом без тепла.

Во избежание такой ситуации предусматривается резервиро-вание насосов и теплообменников, аварийное обеспечение элек-троэнергией, а это все увеличивает капитальные затраты.

Бесперебойную работу автоматизированного узла обеспе-чивают его квалифицированное обслуживание, систематические осмотры и профилактика, наличие аварийной службы, своевре-менный ремонт и замена оборудования. Все это обусловливает значительные финансовые вложения, которые до установки ав-томатизированного узла не требовались.

Сравнение надежности стальных и полимерных труб свидетельствует не в пользу последних.

В стальных трубопроводах в период длительной эксплуатации могут возникнуть неплотности в резьбовых соединениях, капель-ные течи в проблемных местах. Такие дефекты легко устраняют-ся с использованием современных уплотнительных материалов и стандартных хомутов в процессе работ по содержанию обще-го имущества в МКД. В редких случаях в процессе текущего ре-монта может быть заменен отдельный участок (участки) трубо-провода, на котором образовалось несколько капельных течей. Указанные дефекты не нарушают работу всей системы отопления и не приводят к аварийным ситуациям.

Полимерные трубы при длительном использовании в них теплоносителя под влиянием давления и главным образом тем-пературы теряют способность к сопротивлению и разрушаются.

Причиной разрушения металлопластиковых и полипропилено-вых труб с армированием алюминием могут быть также допущен-ные дефекты при изготовлении труб и некачественный монтаж.

В процессе изготовления труб может быть использована бракованная алюминиевая лента или нарушены технологические требования по ее укладке.

При монтаже может быть не выполнено торцевание концов трубы перед контактной сваркой. В таком случае теплоноситель под давлением проникает в образовавшееся пространство меж-ду слоем алюминиевой ленты и верхним слоем полипропилена, что приводит к вспучиванию этого слоя, протечке теплоносите-ля и разрушению трубы.

Главная опасность при использовании полимерных труб заклю-чается в отсутствии признаков, предвещающих разрушение труб и масштабность самого возможного разрушения, которое может сразу охватить весь дом или несколько этажей, в которые поступа-ет теплоноситель с более высокой температурой. Поэтому следу-ет строго соблюдать установленный для полимерных труб в системе отопления срок их эксплуатации и своевременно их заменять.

Очевидно, что надежность систем отопления при модерни-зации обеспечивается выполнением ряда условий, требующих определенных материальных затрат.

Следует также учесть, что документы Фонда содействия ре-формированию ЖКХ рекомендуют применять полимерные тру-бы только в системах водоснабжения.

При оценке целесообразности модернизации системы ото-пления следует принять во внимание социальный аспект.

Модернизация может предотвратить перетоп в МКД. Но он не воз-никает при нормальной работе теплосети, а его величину в значи-тельной степени снизит запорно-регулирующая арматура перец отопительными приборами. Модернизация несколько улучшит работу отопительной системы и комфортные температурные условияв жилых помещениях. Но возрастут эксплуатационные затраты.

ПРИМЕР

Капитальные затраты на замену элеваторного узла автоматизированным для 70-квартирного дома сопоставимы со стоимостью замены в этом доме всех трубопроводов системы отопления или замены всех отопительных приборов на алюминиевые радиаторы.

4 ВЫВОДА

1. Включение в программу КР МКД работ по модер-низации отопительных систем с элеваторными уз-лами экономически нецелесообразно.

2. Замена регулирующей арматуры в системах ото-пления - необходима.

3. Модернизация системы горячего водоснабжения своевременна и должна проводиться во исполнение требований Федерального закона «О теплоснабжении».

4. Модернизация инженерных систем не входит в перечень работ по КР, представленный в ч. 1 ст. 166, ЖК РФ. Их включение в этот перечень в соответ-ствии с ч. 2 ст. 166 ЖК РФ должно быть санкционировано нормативным правовым актом субъекта РФ.

Стоимость тарифов на тепло и горячее водоснабжение является «неподъемной» для большинства наших соотечественников. И дело не только в желании коммунальщиков получать как можно больше прибыли. Причины данного явления банальны: удорожание углеводородов и жилой фонд, большая часть которого построена еще в середине прошлого века, когда при строительстве не обращали особого внимания на энергоэффективность. В данной публикации будут рассмотрены меры по модернизации систем отопления жилых домов, которые уже длительное время применяются в ряде европейских стран.

Что значит термомодернизация здания?

Специалисты определяют данное понятие, как комплекс мер по приведению многоквартирного дома в соответствии с современными стандартами энергоэффективности. Сюда входят мероприятия, связанные с уменьшением теплопотерь постройки через стены, перекрытия, крышу, подвалы и пр. Большие потери тепла происходят по причине низких теплотехнических характеристик и плохой герметичности старых окон и дверей. Кроме этого, термомодернизация затрагивает вопросы переоснащения инженерных систем (вентиляция, отопление, ГВС), переход на комбинированные (геотермальные солнечные) источники теплоснабжения.

Важно! Утепление наружных ограждений, без переоборудования систем отопления и вентиляции дома – не эффективно и не дает положительного результата(что и зачастую происходит), а чаще всего, приводит к увеличению энергетических затрат потребителем коммунальных ресурсов.

Будет рассмотрен комплекс мер, направленных на сокращение теплопотребления и улучшения энергоэффективности зданий.

Утепление ограждающих конструкций

Данное мероприятие можно разделить на несколько важных видов работ.

Утепление наружных стен с внешней стороны дома.

Термоизоляция ограждающих конструкций представляет собой нанесение на стены дополнительного слоя материала с низким коэффициентом теплопроводности. Данные мероприятия позволяют устранить «мостики холода», повышают теплоизоляционные свойства стен, эффективно решают проблему «пористости материала». Могут быть применены следующие технологии утепления стен: бесшовная система утепления; создание утепляющей стены; обустройство вентилируемого фасада.

Утепление крыши, чердачных перекрытий.

Если чердак дома не отапливаемый, то проводятся работы по утеплению перекрытия под чердаком с защитой изоляционного слоя от механических повреждений.

Термоизоляция перекрытий над подвалом.

Данный вид работ осуществляется со стороны подвала путем приклеивания теплоизоляционных плит к перекрытию.

Совет! Если невозможно провести мероприятия по термоизоляции стен снаружи (памятник архитектуры, сложный рельеф фасада и пр.), то необходимо утеплить наружные стены изнутри здания, посредством укладки пенополистирольных плит под штукатурку или гипсокартон.

Уменьшение теплопотерь через окна

По заявлению специалистов, через окна «уходит» до 30% тепла из отапливаемых помещений. Радикальный способ решение данной проблемы – это замена старых деревянных окон на энергосберегающие. Достаточно уменьшить их размер, особенно если вопрос касается окон на лестничных клетках. В большинстве планировок многоквартирных домов предусмотрена избыточная для освещения лестниц площадь оконных проемов, которая является причиной больших теплопотерь.

Модернизация вентиляционной системы

Как известно, наиболее распространенным способом организации циркуляции воздуха в помещениях многоквартирных домов является естественная вентиляция. Удаление воздуха производится по вытяжным каналам, расположенным в кухнях и санузлах. Приток свежего воздуха с улицы организован через естественные неплотности в окнах и дверях.

При замене старых окон на энергоэффективные и герметичные решается проблема теплопотерь, но при этом появляется новая: резкое уменьшение поступления приточного воздуха. Решается данная проблема модернизацией системы вентиляции, а именно, обустройством вентиляции с контролируемым притоком воздуха. На практике это решается установкой приточных клапанов, окон со встроенными гигрозависимыми вентиляторами или установок принудительной подачи приточного воздуха в помещения.

Реконструкция отопительной системы

Особенное внимание специалисты уделяют высокому теплопотреблению, которое происходит из-за низкой эффективности морально и технически устаревших систем отопления дома, е изначально спроектированные с избыточным теплопотреблением. Основные проблемы старых систем отопления (СО) можно сформулировать в следующем:

Плохая или неправильная гидравлическая балансировка. Данная проблема часто связана с несанкционированным вмешательством жильцов в конструкцию отопительной системы (установка дополнительных секций на радиаторы, замена батарей, трубопровода и пр.)

Плохая теплоизоляция труб теплоснабжения или ее полное отсутствие.

Конструктивно устаревшие тепловые и распределительные пункты.

Переоснащение тепловых узлов

Модернизация данных объектов – это довольно сложный и дорогостоящий процесс. Который включает в себя следующие изменения:

Замена элеваторного узла системы отопления на автоматизированный. В случае подключения дома к тепловой магистрали по независимой схеме, устанавливается автоматизированный индивидуальный теплопункт; при использовании зависимой, применяется схема с насосным подмесом. На зависимо от применяемой схемы, все оборудование должно быть погодозависимым и в автоматическом режиме стабилизировать давление в СО путем регулирования подачи теплоносителя.

Важно! Замена устаревшего элеваторного узла экономайзером не даст возможности применения терморегуляторов для радиаторов отопления и балансировочных клапанов. Элеватор просто «не потянет» дополнительное гидравлическое сопротивление, которое неизбежно увеличится при использовании данных устройств.

Замена старых теплообменников на энергоэффективные.

Устранение утечек в СО и замена запорной арматуры.

Балансировка отопительной системы

К счастью, эффективность данного мероприятия уже не вызывает никакого сомнения. Установка балансировочных клапанов для системы отопления на обратных стояках с ограничением температуры теплоносителя – это обязательное условие грамотной модернизации СО, особенно в домах с большим процентом автономного отопления газовыми котлами.

Установка приборов индивидуального регулирования

Установка терморегуляторов с датчиком температуры воздуха на каждой батарее, помимо дополнительного комфорта для жителей данного строения, позволит значительно снизить потребление тепловой энергии. Повысилась температура воздуха через оконные проемы (солнышко пригрело) терморегулятор снизил количество теплоносителя на конкретный отопительный прибор.

Среди обязательных мер по реконструкции отопительной системы, проводимой в рамках термомодернизации всего дома, можно выделить монтаж общедомового узла учета теплоснабжения и переход к поквартирному учету тепла. Именно такие меры более всего стимулируют жильцов к экономии.

Термомодернизация многоквартирного дома требует больших финансовых затрат. Но для достижения значимой экономии конечным потребителем (а значит возврат денег и получения прибыли инвесторами энергосервиса), необходимо проведение комплексных мер по уменьшению количества потребляемой тепловой энергии или термомодернизации.

Во многих загородных частных домах, в деревнях и дачных поселках используются старые системы автономного отопления. Можно вкратце обозначить четыре этапа эволюции систем частного отопления в нашей стране следующим образом:

1. Наиболее дешевое, запрещенное в данный момент для жилых зданий паровое отопление.
2. Более эффективные гравитационные системы водяного отопления открытого типа.
3. Появление в продаже экспанзоматов (закрытых мембранных баков), что позволило перейти на системы водяного отопления закрытого типа.
4. Использование циркуляционного насоса. Наиболее эффективный и распространенный сейчас вид: водяное отопление закрытого типа с принудительной циркуляцией теплоносителя (с экспанзоматом и циркуляционным насосом).

Паровые системы уже практически не встречаются. В данном случае мы говорим о гравитационных системах открытого типа в частных домах, которые монтировались в те годы, когда в продаже еще не было циркуляционных насосов и экспанзоматов. Такие старые системы отопления обычно создавались по минимуму, в условиях недостатка средств и отсутствия всех необходимых комплектующих в продаже из-за банального дефицита всего в советское время. В них применяются отечественные котлы отопления минимальной мощности. В сильный мороз этой мощности бывает недостаточно, чтобы поддерживать в доме температуру оптимального комфорта, 21 градус Цельсия.

Небольшая модернизация старой системы отопления может значительно улучшить её характеристики. Для этого достаточно гравитационную отопительную систему, где вода движется за счет разницы плотности теплой воды в котле и менее теплой в радиаторах отопления, превратить в систему с принудительной циркуляцией.

Эту задачу решает установка циркуляционного насоса на выходную трубу (верхнюю), соединяющую котел отопления с радиаторами. Сейчас в продаже имеется большое количество циркуляционных насосов разных производителей. Например, дешевые циркуляционные насосы ЦВЦ для отопления отечественного производства.

Для монтажа лучше пригласить профессионала с опытом работы, но если чешутся руки и есть какой-то опыт работы с сантехникой, можно попробовать выполнить установку циркуляционного насоса своими руками. Аналогичный апгрейд выполняется при замене старых радиаторов отопления, например конвекторов, на новые, биметаллические или чугунные. Старый насос заменяется на новый, обычно чуть большей мощности.

В случае коттеджа большой площади, 400 квадратных метров и более, может возникнуть проблема длинных веток радиаторов на втором этаже. Последние радиаторы в ветке греются слишком слабо. Такую проблему решает добавление второго циркуляционного насоса на втором этаже. Однако в этом случае лучше использовать более дорогие импортные циркуляционные насосы для систем отопления LAING с пониженным уровнем шума или насосы Wilo-Stratos с автоматическим регулированием.

Следует предупредить, что циркуляционный насос - вещь достаточно деликатная. К сожалению, они часто, как говорят сантехники, "примерзают" к трубам так сильно, что сантехник может повиснуть на ключе 4-го номера, но гайка насоса не сдвинется. Нужно быть готовым к такому сюрпризу. Нагревание в таких случаях обычно неэффективно, поэтому желательно иметь при себе керосин или какую-нибудь химию, например специальный спрей, который используют водители для смазывания замков в дверях автомобилей.

Операция действительно сопряжена со сложностями, поэтому опытные сантехники часто решают эту проблему проще. Просто находят клупп под трубу обвязки котла отопления, обычно дюйм с четвертью. Это бывает непросто, так как клуппы такого размера дефицит. Обрезают трубу болгаркой, стараясь выполнить разрез перпендикулярно, и устанавливают циркуляционный насос без замены всей обвязки. При замене обвязки, ее можно выполнить красивыми белыми полипропиленовыми трубами дюйм с четвертью, выглядит очень эффектно. Но непосредственно к котлу должны прикручиваться стальные трубы. Полипропилен к котлу не прикручивают, так как он не очень хорошо переносит температуру выше 90 градусов.

Выполнять эту работу надо вдвоем. Можно и одному, если есть хорошие ключи: упираться коленом в один ключ и двумя руками крутить другой, но это уже сантехническая эквилибристика. Главное, это не повредить сам отопительный котел. Основная аксиома строительства: сумма ущерба не должна превышать стоимость ремонта.

Циркуляционный насос для отопления повышает эффективность всей отопительной системы, при этом заданная температура в доме достигается при меньшей температуре теплоносителя. Поэтому циркуляционный насос еще и уменьшает амортизацию, износ котла отопления. Котел и вся система отопления будут служить дольше.

Тепловой пункт может использоваться для модернизации старых зданий при условии замены не только тепловых пунктов, но и теплообменников и другого сопутствующего оборудования. При строительстве нового здания выгоднее спроектировать тепловой пункт и внедрить именно установку индивидуального теплового пункта, так как в дальнейшем это позволит существенно снизить общую стоимость проекта за счет сокращения капитальных затрат и расходов на прокладку теплосетей.

Модернизацию тепловых пунктов осуществляют для усовершенствования теплоснабжения здания в соответствии с современными требованиями. Основные задачи модернизации – организация учета теплопотребления абонентом и сокращение потребления тепловой энергии при улучшении уровня теплового комфорта в обслуживаемых помещениях. Для этого, как минимум, на абонентском вводе устанавливают прибор учета и автоматический регулятор теплового потока, корректирующий отпуск теплоты по погодным условиям. Такое применение оборудования называют местным либо абонентским автоматическим регулированием. При этом не осуществляют изменений конструктивного характера в системе отопления, но предусматривают эту возможность в будущем. Особенно это касается решений о применении гидроэлеватора с регулируемым соплом (14.9). На первый взгляд, он решает поставленные задачи, но при последующей модернизации системы отопления путем установки терморегуляторов на отопительных приборах в соответствии с программой Кабмина Украины, от него необходимо будет отказаться.

Модернизация абонентских вводов позволяет:

оптимизировать распределение тепловой нагрузки в теплосети;

адекватно управлять гидравлическим и тепловым режимами внутренней системы теплопотребления здания;

снизить расход теплоносителя в теплосети;

экономить энергоресурсы;

уменьшить негативное воздействие на окружающую среду.

При модернизации теплового пункта рассматривают множество задач

Наиболее часто решаемые задачи:

Автоматизация процесса управления, контроль, учет расходов тепла и теплоносителя:

регулирование температуры теплоносителя, подаваемого в систему отопления, в зависимости от температуры наружного воздуха;

регулирование температуры теплоносителя, возвращаемого в теплосеть, в соответствии с температурой наружного воздуха по заданному температурному графику;

ускоренный прогрев ("натоп") здания после энергосберегающего режима (пониженного теплопотребления);

коррекция режима теплопотребления по температуре воздуха в помещении;

ограничение температуры теплоносителя в подающем трубопроводе системы отопления;

регулирование тепловой нагрузки в системе горячего водоснабжения;

регулирование тепловой нагрузки приточных вентиляционных

установок с обеспечением функции защиты от замораживания (14.10);

регулирование величины снижения теплопотребления в заданные периоды по температуре наружного воздуха;

регулирование режима теплопотребления с учетом аккумулирующей особенности здания и его ориентации по сторонам света.

Указанные процессы в тепловом пункте изменяют режим теплопотребления абонента: с качественного режима на качественно-количественное. С гидравлической точки зрения – это переход от постоянного гидравлического режима (14.11) к переменному (14.12). С технической точки зрения –

это замена оборудования, неспособного работать в новых гидравлических условиях, на оборудование, решающее поставленные задачи. К заменяемому оборудованию относится, прежде всего, гидроэлеватор (14.7). Замена гидроэлеватора (14.7) на насос позволяет реализовать множество энергосберегающих функций автоматического регулирования теплопотребления здания как в момент модернизации теплового пункта, так и при последующей модернизации системы отопления и горячего водоснабжения.

14.3. АВТОМАТИЗАЦИЯ СУЩЕСТВУЮЩИХ ТЕПЛОВЫХ ПУНКТОВ

До осуществления замены оборудования теплового пункта необходимо провести его детальное техническое и теплогидравлическое обследование, в процессе которого выясняют фактическое состояние абонентского ввода. При этом определяют:

проектные и фактические расходы теплоносителя;

проектные и фактические часовые, а также месячные тепловые нагрузки;

проектные и фактические параметры теплоносителя на вводе – средние значения и их отклонения как в рабочем, так и в аварийном режиме работы теплосети;

наличие отложений на внутренних поверхностях труб и арматуры;

наличие в трубах блуждающих токов, разности потенциалов и вибраций;

источники помех для электронных устройств;

стабильность электропитания.

Получают указанные данные как расчетным методом, так и методом прямых замеров. Так, расходы теплоносителя при расчетном методе определяют по проектным нагрузкам и температурному графику; при прямом – ультразвуковым расходомером с накладными датчиками. Для закрытых систем в последнем случае следует определять расходы в подающем и в обратном трубопроводах для выявления несанкционированного разбора сетевой воды либо утечек.

Тепловые нагрузки определяют по температурному режиму источника теплоснабжения и температурному режиму системы отопления. По пьезометрическому графику давления теплоносителя теплосети в статическом и динамическом режимах определяют проектные параметры теплоносителя на вводе в здание и сопоставляют их с реальными показателями по манометрам. Информация о содержании в теплоносителе воздуха и газов, механических и взвешенных частиц позволяет правильно подобрать тепломер. Такой анализ осуществляют по отложениям в трубах и грязевиках. Следует обратить внимание на наличие магнетитов в теплоносителе, увеличивающих погрешность электромагнитных расходомеров. Наличие в теплоносителе механических частиц недопустимо при использовании ротационных тепломеров, насосов и автоматических клапанов.

Блуждающие токи и электрохимическая коррозия могут быть причиной неудовлетворительной работы для датчиков расхода и температуры теплоносителя, а также тепловычислителя. Вибрация существенно влияет на работу вихревых расходомеров. Нестабильность электропитания предопределяет выбор тепловычислителя с аккумуляторами. Влияет также на расположение штока автоматических клапанов при отсутствии электроэнергии – закрыто, промежуточное – полностью открыто. Заставляет устанавливать местный резервный источник электроснабжения, либо оставлять гидроэлеватор (14.7) , как резервный вариант узлу смешивания с насосом. На основании полученной информации выбирают схему абонентского ввода, подбирают соответствующее оборудование, обеспечивают его работоспособность. Затем определяют этапы выполнения работ. Автоматизацию тепловых пунктов осуществляют:

поэтапно;

в один этап.

Поэтапную модернизацию применяют при отсутствии единоразовых средств на полную автоматизацию. Зачастую реализуют этот путь при дальнейшей замене зависимого присоединения абонента к теплосети на независимое. На первом этапе устанавливают тепломер и насос, либо только тепломер. На втором – пластинчатый теплообменник и автоматические клапаны. С учетом отечественного норматива, автоматический регулятор теплового потока следует устанавливать на первом этапе.

При установке насосов, гидроэлеватор может быть демонтирован либо оставлен. В первом варианте гидроэлеватор заменяют патрубком и устанавливают заглушку на подмешивающем трубопроводе либо срезают его, а в подающий либо обратный трубопровод врезают узел обвязки насосов с перемычкой. Кроме того, после насосов устанавливают ручной регулирующий клапан для наладки системы отопления температурным методом, а перед насосами устанавливают сетчатый фильтр. Во втором случае узел обвязки насоса с регулирующим клапаном и фильтром размещают параллельно гидроэлеватору (рис.14.5).

Рис.14.5. Параллельное размещение насосного узла к гидроэлеватору

Фильтр следует размещать после перемычки, что обеспечивает фильтрование как сетевой, так и подмешиваемой воды. На перемычке следует установить обратный клапан (14.13) для предотвращения перетока сетевой воды в обратный трубопровод. Врезку подающего трубопровода после насосов осуществляют за задвижкой, отключающей систему отопления, которая при работе насосов

должна быть закрыта. Кроме того, между фланцами соединения гидроэлеватора к подмешивающему трубопроводу устанавливают заглушку. Наилучшим вариантом модернизации теплового пункта является его автоматизация в один этап. Таким путем пошли в Киеве при замене тепловых пунктов общественных зданий. Реализуемый подход пред ставлен на рис. 14.6. Инженерные системы здания при автоматизации теплового пункта остаются без изменения. Однако возможна дальнейшая их модернизация путем установки автоматических терморегуляторов на узлы обвязки отопительных приборов системы отопления и установки терморегуляторов на циркуляционные трубопроводы системы горячего водоснабжения.

Рис.14 6 Схема замены узлов при модернизации теплового пункта

Такая модернизация становится возможной, поскольку побудителями движения воды в этих системах являются насосы. Кроме того, в новых узлах установлены сетчатые фильтры, снижающие загрязненность теплоносителя.

В старом тепловом пункте демонтируют практически все оборудование (рис. 14 .7): контрольно-измерительные приборы, узел учета, скоростные водоподогреватели, элеваторный узел. Оставляют лишь задвижки и грязевики. Причем по требованию грязевик на обратном трубопроводе устанавливают перед регулирующими устройствами, а также приборами учета расходов воды и тепловых потоков. Новые узлы присоединения систем отопления (рис. 14.7,б) и горячего водоснабжения проектируют в соответствии с местными условиями.

При модернизации тепловых пунктов по программе Европейского банка реконструкции и развития в Киеве применяют зависимую схему присоединения системы отопления без перепускного клапана (14. 14) и двухступенчатую смешанную схему присоединения системы горячего водоснабжения с пластинчатыми теплообменниками. Кроме того, в тепловом пункте автоматизируют отвод воды из приямка.

Новые узлы присоединения систем зачастую имеют заводское изготовление и поставляются на объекты собранными в виде блочного теплового пункта. Блок поставляют с приваренными патрубками к ответным фланцам, что облегчает монтажные работы.

При модернизации тепловых пунктов в подавляющем большинстве случаев целесообразно применять блочные тепловые пункты. Они собраны и испытаны в заводских условиях, отличаются надежностью. Монтаж оборудования упрощается и удешевляется, что, в конечном счете, снижает стоимость модернизации.

Модернизацию теплового пункта осуществляют на основании детального технического и теплогидравлического обследования абонентского ввода.

Рис. 14.7 Общий вид абонентского ввода: а - до модернизации; б – после модернизации