Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке. Ремонт в новостройке без отделки: с чего начать, этапы работ. Монтаж подвесных потолочных конструкций

Дом достроен. По этажам, квартирам ходят члены приемной комиссии, а обладатели квадратных метров предвкушают, как будут перевозить мебель, расставлять диван с телевизором.

Но счастливый момент отделяют несколько месяцев сложного, но столь важного процесса - ремонта, так с чего начать ремонт в новостройке?

Важно понимать, что собственник квартиры может приступать к заливке стяжки, декорированию стен тогда, когда дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи. Время до этого момента потратьте на разработку дизайна, подбор строительных материалов, размещение комнат, если квартира предусматривает «свободную планировку». Еще один важный аспект: подбор специалистов. Если поклейку обоев, оштукатуривание или шпатлевание при небольшом опыте можно выполнить самостоятельно, то разводку электропроводки, заливку стяжки, монтаж подвесных потолков должны делать специалисты.

Мнение эксперта

Сергей Юрьевич

Некоторые застройщики предлагают покупателям квартиры с уже выполненной «отделкой». Но от подобной услуги откажитесь сразу. Стяжка будет минимальной, стены - кривыми, обои и линолеум - самыми дешевыми. Цветовая гамма с покупателем практически никогда не согласовывается. Данный вариант рассматривайте только в случае крайней необходимости.

Многие «эксперты» говорят о том, что в кирпичной новостройке не стоит сразу делать ремонт класса «люкс». В течение 5-6-10 лет зданию надо на усадку. На перегородках могут появиться большие, мелкие трещины. Шикарная венецианская штукатурка и дорогие деревянные панели придут в негодность. На первые годы советуют выбрать более простой вариант отделочных работ.

На практике же дом должен устояться до того, как ключи будут переданы жильцам. Если через 2-3 года на стенах и потолке «красуются» трещины, в ванной или на кухне дружно отваливается плитка, полы «вспучиваются», впору задуматься о нарушении технологии строительства и обращении с иском к застройщику в суд. Дом может очень быстро прийти в состояние, непригодное к эксплуатации.

С чего начинается ремонт

На первом этапе проводится тщательный осмотр полученных квадратных метров. Проверяются окна и двери, стяжка (если она уже выполнена), разводка инженерных коммуникаций. Тогда же важно распределить, в какой последовательности выполнять. Если времени и денег недостаточно на то, чтобы делать все сразу, обратите внимание на моменты:

• Окна, входная дверь, вентиляция. Застройщики экономят, используя эконом-варианты. В двери смените, как минимум, замок.
• Размещение межкомнатных перегородок. Зонирование пространства. Если не устраивает планировка, предложенная застройщиком, придется сносить имеющиеся стены (за исключением капитальных), возводить новые.
• Электропроводка, розетки, кабели под установку отопительного котла, кондиционеров, стиральной машины. Предварительно определите, где будут находиться источники освещения, люстры, настенные бра, точечное освещение, розетки.
• Прокладка канализационных, водопроводных труб, монтаж унитазов, ванны, душевой кабины, раковин.
• Проверка радиаторов отопления. Возможно, что смонтированные застройщиком придется заменить. Если отопление индивидуальное, решите, как делать разводку, где устанавливать радиаторы с центральным отоплением . К данному этапу привлекайте специалиста, чтобы не мерзнуть зимой и не думать, почему счета за газ достигают астрономических сумм.

Мнение эксперта

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Вместе с опытным строителем, опытным юристом проверьте состояние полученной квартиры, выявите все недостатки и проблемные места. Потом, не менее тщательно перечитайте пункты договора. Вполне вероятно, вам удастся получить с застройщика некоторую сумму в качестве компенсации. На предложение продавца исправить все своими руками не соглашайтесь. Лучше не сделают

Что нужно учитывать при планировании ремонта

Как только на руки получено свидетельство, подтверждающее право собственности, на квартиру начнут начислять налог на имущество. Собственник уже обязан платить квартплату, за пользование электроэнергией, газом (если есть), водой. В квартире еще никто не живет, полноценно не пользуется ни одним из квадратных метров, а платежки уже появляются в почтовом ящике.

Мнение эксперта

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Если вы хотите перепродать недвижимость, квартира с момента сдачи в эксплуатацию начинает приносить убытки. Поэтому, не откладывайте ремонт на длительный срок.

Подходы к ремонту квартиры в новостройке

Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и быстрый.

Плановый вариант

Хорош для тех, кто отделывает квартиру для себя, собирается здесь жить долго и счастливо. Составляется план работ, смета. Расписываются все этапы с необходимыми материалами, сроками исполнения. Подбирается бригада, включая необходимых специалистов: сантехников, штукатуров, маляров и т. д. Работа ведется планомерно, выдерживаются сроки для стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпатлевания, оштукатуривания.

Недостатки:

1. смета в большинстве случаев оказывается превышена;
2. процесс рискует стать бесконечным. Если мастера получают не за результат, а повременную оплату, они не будут никуда спешить. За ваш счет.

На плановый ремонт стоит ориентироваться тем, кому есть, где жить, кто не снимает квартиру и не считает каждый рубль, потраченный на отделку. Среди преимуществ данного варианта:

• отсутствие спешки. Есть возможность не пропустить что-либо важное, значимое в последующей жизни;
• тщательное планирование. Учитываются пожелания всех членов семьи, детей, родителей.

Быстрый ремонт с нуля

За минимальное время заливается стяжка, устанавливается сантехника. В одной из комнат облагораживаются стены и потолок, чтобы было, где жить. Дальше, по мере поступления денег приводятся в порядок все остальные помещения.

Данный вариант считается более экономичным. Квартира используется по прямому назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей владельца, его стремления к жизни в комфорте. Недостаток: десять лет пройдут в такой «времянке» и состоянии перманентной отделки окружающего пространства.

С чего начинается ремонт в новостройке

Для начала смените двери или, как минимум, замки. Квартиру до вас смотрели сотни человек, у кого-то «случайно» могли остаться дубликаты. Чтобы не беспокоиться о сохранности имущества, начните ремонт с входной двери.

На следующем этапе пригласите опытного электрика, лучше из управляющей компании, установите распределительный щиток. В противном случае вы не сможете использовать ни перфоратор, ни бетономешалку.

При прокладке электропроводки учитывайте следующее:

• в помещениях с повышенной влажностью для укладки проводов и кабеля используются специальные водонепроницаемые рукава;
• для стиральной машины, бойлера, кондиционеров прокладываются отдельные кабели, рассчитанные на силу тока до 25А;
• обязательное заземление, в частности, для силовых кабелей.

Мнение эксперта

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Кабель должен быть цельным от распределительного щитка до конечной розетки. Скрутки и спайки равносильны коротким замыканиям, выходу всей системы из строя.

После прокладки электропроводки не забывайте про водопровод, канализацию. В квартире еще никто не живет, но вода понадобится и для ремонтных работ. Установите унитаз и хотя бы одну раковину. Не тратьтесь сразу на эксклюзивные варианты – ограничьтесь самыми простыми на время ремонта. Их не будет жалко, если сверху упадет что-либо тяжелое, появятся трещины. Канализационные и водопроводные трубы используйте качественные, в частности, если планируется «заделка» в стену или пол.

Выполнение черновых операций

Застройщик может выполнить черновую стяжку и оштукатуривание перегородок. Далее следует проводить чистовую отделку. Но предварительно уберите весь строительный мусор, наплывы бетона, штукатурки. Проверьте, насколько стены ровные. Вполне возможно, что придется счищать или срезать излишки материала.

Мнение эксперта

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Работа достаточно грязная. Приготовьте заранее и большое количество мешков для мусора, респираторы. Окна в процессе уборки лучше не закрывать, даже зимой.

• заделайте дыры между плитами при наличии таковых;
• выведите межкомнатные перегородки в местах их постоянного размещения. Речь идет не о легких гипсокартонных конструкциях, а о стенах из кирпича или пеноблоков. Если перегородки уже есть, проверьте наличие/отсутствие трещин, сквозных дыр.

На пол сначала укладывается армирующая сетка. Сверху заливается песко-цементная смесь в пропорции 1 часть цемента х 2 части щебня мелкой фракции х 3 части карьерного или речного песка, тщательно просеянного. Воду лучше брать не водопроводную, а питьевую, чтобы не менялся химический состав бетонной смеси. Стяжка не должна быть слишком жидкой.

Полное застывание и набор прочности произойдет через 28 дней. Тогда СНиП разрешает приступать к кладке плитки, линолеума или ламината. Ходить по новой стяжке допускается через 4-5 дней. Искусственно ускорять процент просушки не рекомендуется. Идеальные условия для просушки:

• влажность до 70%;
• температура не выше 250С при отсутствии сквозняков и прямых солнечных лучей.
• Стандартную цементную стяжку можно заменить гипсовой, но не в ванной комнате или кухне. К дальнейшей работе стяжка будет готова через неделю, а ходить по ней допускается уже через 4-5 часов.

Отделочные работы

Пока стяжка сохнет и набирает прочность, займитесь отделкой стен кухни, санузла. Хороший вариант - кафельная плитка. Если навыков работы, лучше не начинать учебу и не пытаться класть своими руками. Специалист сделает все и быстрее, и красивее, и ровнее.

Понятие «черновая отделка» прочно вошло в нашу жизнь в последние двадцать лет. В советское время жильё сдавалось «под ключ».
Какого качества была отделка квартир – это вопрос второй. Чаще всего, новоселье приходилось начинать с ремонта.
Но тогда квартиры получали бесплатно, а сейчас мы платим свои кровные. Причём, каждому человеку хочется, чтобы интерьер квартиры соответствовал его собственным представлениям.
Так какой смысл платить больше за отделку, если всё равно делать ремонт. Именно поэтому всё чаще появляются новостройки с черновой отделкой – цена квартиры в таком доме, намного ниже.

Итак, давайте разберёмся, что входит в черновую отделку. Понятно, что в готовой к проживанию квартире все поверхности несущих конструкций и перегородок должны быть косметически декорированы.
Но для того, чтобы произвести это самое декорирование, поверхности должны быть качественно подготовлены. Никакого юридического обоснования понятие «отделка черновая» не несёт, а только отражает общепринятые условности.
Итак:

• Главная цель такой отделки –устранение недостатков и неровностей несущих конструкций, поэтому стены и потолки должны быть обязательно оштукатурены.
• Характеристики черновой отделки стен довольно расплывчатые, чаще всего речь идет о стартовом слое штукатурки. То есть, если вы будете потом стену красить или клеить обои, вам придётся её грунтовать и шпаклевать, доводя до идеальной гладкости.
• Без штукатурки могут оставаться только стены в санузлах. Это связано с их спецификой. Отделка этих помещений часто делается путём каркасной обшивки, когда выравнивать поверхности и не нужно.
• На стены туалета или ванной комнаты, чаще монтируются цементно-стружечные плиты для черновой отделки. Они являются отличным основанием для любого вида декоративного покрытия: керамической плитки и мозаики, покраски и самоклеящейся плёнки.

• Обязательно должна быть выполнена стяжка пола, и если предусмотрено проектом – под стяжкой должны быть устроены тёплые полы. Ну а стелить линолеум, класть на пол плитку, или делать паркет – решать и делать это вам придётся самим.
• Что касается инженерных коммуникаций: системы отопления, канализации и водоснабжения должны быть смонтированы в полном объёме. Отсутствовать будет только санфаянс и смесители.
• То же самое и с электросиловыми разводками: из стен будут видны только выводы под люстры, розетки и выключатели. Покупать и монтировать всё это вы будете за свой счёт.
  Ещё в квартиру должны быть подведены телефонные и телевизионные кабели. Радио в наше время уже мало кого интересует.
• Дома, подобные «хрущёвкам», сейчас никто не строит. Улучшенная планировка квартир предусматривает просторные комнаты-студии.
  Если вам нужно будет зонировать такое помещение, или сделать из одной большой комнаты две маленьких, сделать перегородки вы сможете по своему усмотрению.

• Установка входных дверей и окон со стеклопакетами является обязательной – межкомнатные двери сюда не относятся.
  Остекление лоджии или балкона тоже можно отнести к черновой отделке, но эти работы застройщик, в данном случае, не производит.Это значит, что доводку квартиры вам нужно будет начинать именно с этого.

Проведение черновой отделки

На вопрос: « Что такое черновой вариант отделки?» – мы ответили максимально подробно. Теперь настала очередь рассмотреть, как, и в какой последовательности, она выполняется.
Совсем не обязательно, что вы купили квартиру в новостройке. Может быть, вы строите дом своими руками, или решили произвести капитальный ремонт в старой квартире – тогда наша инструкция будет вам в помощь.

Подготовительные работы

В случае ремонта, приступать к оштукатуриванию стен можно будет только после того, как произведены подготовительные работы:

• Сюда можно отнести демонтаж электрического и газового оборудования (светильники, выключатели, плиты, водонагреватель).
• Это касается и работ по очистке кирпичных стен от старой штукатурки. То есть сначала выполняются наиболее трудоёмкие и грязные работы.
  Когда зачистка выполнена, настаёт очередь электромонтажных работ.
• Для этого вы должны чётко представлять: какая конструкция потолка будет выполняться; сколько и каких светильников должно быть установлено; где и какая бытовая техника будет располагаться. Понятно, что это нужно для того, чтобы правильно сделать разводку под розетки и выводы под светильники.
• При необходимости устройства скрытой проводки, на поверхностях несущих конструкций выполняются штробы. Эта работа довольно пыльная, поэтому и выполняется перед тем, как начать работы по отделке.

Стоит сказать, что если вы с электричеством мало знакомы, поручить выполнение электрической части ремонта нужно специалисту . Ведь здесь тоже немало нюансов – от правильного подбора сечения проводов до их качественного соединения.
Грамотное исполнение проводки убережёт вас от возможных замыканий или возгорания.

Окна и двери

В случае необходимости замены оконных блоков, их демонтируют и сразу устанавливают новые.
Сделать это можно как перед началом подготовительных работ, так и по их окончании:

• Риска сильно испачкать подоконники или испортить пластик во время отделки стен, практически нет – на пластиковых элементах окон есть защитная плёнка, которую можно снять после окончания ремонта. А стёкла всё равно придётся мыть.
• С деревянными окнами немного сложнее, но для их защиты существует малярный скотч – им заклеивается деревянная поверхность рам.
• То же самое и с дверями. Вернее, сначала нужно установить только дверные коробки и закрыть их малярным скотчем.
  Скотч предохранит их поверхность от попадания монтажной пены, а также от гипсового штукатурного раствора, которым будут заделываться откосы. А полотнища навешивают уже после чистовой отделки.

В ремонте всё нужно делать логически. Если, допустим, вы хотите снести ненужную перегородку, то это надо сделать прежде, чем произвести установку новых межкомнатных дверей.
Ответы на вопросы: «Как правильно установить двери, что такое откосы и как получить идеально ровный угол?» – можно получить, почитав нужную литературу и посмотрев видео. Вполне возможно, что сами вы этим заниматься не будете.

Выравнивание

Закончив подготовительные работы, можно приступать к выравниванию поверхностей. Очерёдность действий будет зависеть от того, как планируется декорировать потолок.
Если он будет окрашиваться или оклеиваться обоями, выравнивание нужно начинать с него. В случае устройства подвесного потолка, его поверхность в черновой отделке не нуждается – можно приниматься за стены.

Откосы

Выполнение черновой отделки стен начинается с дверных и оконных откосов.
С оконными откосами проще, в последнее время их делают из пластиковых сэндвич-панелей. Это гораздо быстрее, чем выводить углы с помощью гипсового раствора.

• Пластик не нужно красить, он не выгорает на солнце и легко моется. Именно поэтому большинство людей предпочитают именно этот вариант.
  Декоративный уголок, закрывающий стык между стеной и панелью, можно наклеить в последнюю очередь, когда будет выполнена чистовая отделка.
• Для отделки дверных откосов пластик можно применить, только если стены полностью будут им отделаны. В остальных случаях откосы нужно выполнить из гипсового раствора.
  Для этого необходим шаблон, позволяющий сделать ровный угол.

Стены

Способ выравнивания стен будет зависеть от того, в какой комнате производится отделка, и какой материал для декора стен вы планируете использовать.
Если прихожую или кухню планируется обшить пластиком, или доской-вагонкой, то выравнивать стены не нужно. В жилых комнатах так отделывать стены не принято.
Итак:

• Есть два приемлемых способа для того, чтобы сделать стены ровными и гладкими. Первый, и наиболее дешёвый способ – это оштукатуривание.
  Современные штукатурные растворы продаются в сухом виде, в мешках по 25кг.

• Они содержат в своём составе все необходимые компоненты, вам останется только развести его водой в нужном соотношении. Эти смеси могут иметь гипсовую или цементную вяжущую основу.
• Растворы на цементной основе применяются в помещениях с повышенной влажностью и для наружных работ. Внутренние поверхности стен и потолков в основном штукатурят гипсовыми составами.
  Особенно, если будет производиться покраска, ведь гипс имеет белый цвет.
• Отделка стен черновая может быть произведена и путём их обшивки листами гипсокартона. Крепятся они на металлический каркас, стыки листов заделываются шпаклёвкой, шлифуются, грунтуются – и только потом подлежат дальнейшей отделке.

• Такой вариант отделки хорош для частных домов, коттеджей, угловых квартир многоэтажных домов, стены которых нередко промерзают . Во внутреннюю полость каркаса можно положить утеплитель, как на фото.

• Когда стены готовы, считайте, что самые грязные работы закончены. Теперь можно заняться потолком.
  Причём теперь его можно не только смонтировать, но и отделать начисто.
• Стяжку пола делают в последнюю очередь. Для этого тоже существуют сухие смеси, которые также, как и штукатурные растворы просто разбавляются водой. Их ещё называют «самовыравнивающиеся».

Лишь после полного набора прочности стяжки начинается дальнейшее декорирование помещения. Чем тщательнее, и без спешки были выполнены вышеописанные работы, тем качественнее будет результат.
Если вы понимаете, что не справитесь самостоятельно – обратитесь к специалистам, а сами просто контролируйте процесс.

Проблема, с чего начинать ремонт в новостройке, возникает у людей, отдавших предпочтение покупке жилья непосредственно у застройщика, а не на вторичном рынке.

Основной причиной такого подхода является стоимость новых квартир, которая значительно ниже недвижимости, предлагаемой на вторичном рынке.

Кроме того, взносы на оплату жилплощади в новостройке можно делать поэтапно, до сдачи объекта в эксплуатацию.

При этом для многих лучше сделать собственноручно ремонт в новостройке, чем купить ранее используемое жилье вместе с проблемами прежних хозяев.

К тому же, возведение новых домов происходит с применением новых технологий. Проекты застройщика не обходятся без подземных паркингов, просторных лестничных площадок и утепленных фасадов.

Нововозведенные квартиры имеют современный дизайн планировки, большие металлопластиковые окна, светлые комнаты и, самое главное, новую качественную проводку, благодаря которой можно подключать любую бытовую технику.

Основным минусом в данном случае является то, что первые финансовые взносы для застройщика были сделаны, а жить в доме пока невозможно, так как даже после сдачи дома в эксплуатацию, квартиры остаются без отделки.

В результате чего приходится начать ремонтные работы в новостройке самостоятельно, за собственные средства.

Покупка квартиры в новостройке, где был проведен капитальный ремонт от застройщика, также имеет свои минусы, кстати, плата за них довольно высока.

Дизайн квартиры в новостройке от застройщика оставляет желать лучшего, так как при ремонте используются дешевые отделочные материалы, очень часто — от отечественного производителя.

Стены кухни и санузлов окрашиваются, или покрываются недорогой керамикой.

На пол комнат укладывается простенький линолеум, стены отделываются бумажными обоями, а потолок покрывается водоэмульсионной краской.

Такой дизайн как на фото, мало кого не вынудит сделать ремонт заново, другими словами покупателям приходится начинать все с нуля.

Ремонт квартир в новостройке без последующего участия застройщика проводить достаточно сложно.

Объясняется данный факт тем, что этапы ремонта в новостройке существенно отличаются от проведения ремонтных работ в уже обжитой квартире.

Основное, о чем необходимо помнить, выбирая строительные материалы и растворы, это о том, что новостройка со временем даст усадку.

В результате чего новое финишное покрытие пола может вздуться, на стенах появятся трещины и, что самое малоприятное, может деформироваться система водоснабжения.

Всех этих неприятностей можно избежать, если правильно подойти к выбору необходимых строительных изделий, чтобы сделать ремонт в новостройке своими руками.

В данном случае, уместно будет использовать недорогие материалы, чтобы через 2-3 года можно было все убрать без сожаления и, предварительно спланировав новый дизайн помещений, провести повторный капитальный ремонт.

Но вместо дешевых строительных изделий, которые используются застройщиком с целью облагородить дизайн помещения перед сдачей в эксплуатацию, можно самостоятельно выбрать аналог дорогим, и с их помощью добавить интерьеру роскоши.

Например, напольное покрытие лучше обустроить, используя паркетную доску с природным оттенком.

Потолки сделать обычными подвесными или многоуровневыми с подсветкой с помощью гипсокартона.

Стены жилых комнат отделать тканевыми обоями с расцветкой, максимально вливающейся в дизайн интерьера пространства.

Здесь все зависит от вкусовых предпочтений владельца жилья новостройки и его кошелька, в любом случае, ремонт в новостройке лучше выполнить самостоятельно, чтобы быть совершенно уверенным, что работы проведены качественно.

Возможно, дизайн квартир из предложенных фото идей, сможет вызвать у вас творческий потенциал.

Рассмотрев фото и особенности подготовительных работ, можно перейти к основному вопросу, а именно к тому, с чего начать капитальный ремонт в квартире новостройки.

С чего начинается ремонт – пошаговая инструкция

Пошаговый порядок ремонтных работ в квартире новостройки от застройщика следует начать с нуля, но если какой-либо этап работ из указанного списка был выполнен или не был запланирован, переходите к следующему пункту:

• Начать ремонт в новостройке следует с установки временного унитаза, впоследствии изделие меняют на новое, во время установки ванны и раковины;
• Монтаж перегородок. Если строители не установили перегородки в квартире, то для их возведения можно использовать пеноблоки или кирпич с последующей отделкой гипсокартоном;
• Организация штроб. Используя перфоратор с буром, диаметр которого должен отвечать ширине штробы, в бетоне проделывают канавки под будущий кабель, включив режим «сверло-удар»;
• Затем меняют бур на специальную пику, включают функцию «удар», соединяют проделанные углубления. Результат рабочего процесса в новостройке можно увидеть на фото;
• Разводка электропроводов. Электропровода разводят по всей квартире новостройки, где постоянно будет задействовано электропитание. После чего проводку подсоединяют к электрощиту;
• Организовывают разводку пластиковых канализационных труб (ванная, кухня, туалет), с последующим подключением;
• Чтобы исключить появление неприятного запаха из канализации, при условии, что подключение будет выполнено позже, края труб оснащают заглушками;
• Далее последовательность ремонта в новостройке предусматривает подключение водопроводной системы;
• Начать необходимо с холодной воды для санузла и кухни, после чего нужно подключить горячую воду для ванной и кухни;
• Отверстия для вентиляций оборудуют специальными решетками;
• Проводят оштукатуривание стен и затирку напольной черновой поверхности;
• Переходят к ремонту откосов окон и дверей;
• Осуществляют подключение отопления. Грунтуют поверхность труб и батарей;
• Собирают каркасные конструкции для встроенных шкафов и ниш. Наши фото идеи помогут определить дизайн будущих конструкций. Проводят грунтовочные работы;
• Монтируют дверные проемы;
• Обрабатывают черновой пол в санузле гидроизоляцией, поверх нее выполняют стяжку;
• Осуществляют финишную отделку стен и напольного покрытия в санузле. Монтируют ванную и раковину;
• В остальных комнатах черновой пол обустраивают теплоизоляцией, после чего выполняют стяжку;
• Все имеющиеся отверстия в перегородках и стенах замоноличивают;
• Проводят отделку потолков во всех комнатах новостройки, после чего шпаклюют стены и сделанные откосы;
• Батареи и трубы окрашивают – сделать это надо в несколько этапов;
• Обустраивают финишный настил для полов, в последнюю очередь обрабатывают черновой пол в прихожей;
• Проводят монтаж межкомнатных дверей, устанавливают розетки и выключатели;
• В завершении дорабатывают нужные места и улучшают дизайн помещений.

Вот такой приблизительный порядок работ необходим, чтобы провести самостоятельный капитальный ремонт квартиры в новостройке.

Какой результат работ, выполненных с нуля можно получить, видно по предложенным фото.

Возможно, после проведения капитального ремонта в квартире нового дома, расход средств из собственного кармана уменьшился, если бы не закон об обязательном внесении взносов на ремонт дома.

Нужно ли делать взносы за капитальный ремонт новостроек?

Помимо коммунальных услуг, жители многоквартирных домов, то есть собственники квартир, ежемесячно обязаны делать взносы на проведение капитального ремонта всего дома.

В данном случае термин капитальный ремонт подразумевает под собой:

• ремонт кровли и несущих сооружений;
• восстановление фасадов объекта;
• ремонт подвальных этажей;
• ремонт фундаментов;
• реставрацию и ремонт общих коммуникационных сетей;
• ремонт и установку лифтов.

Взносы должны осуществляться ежемесячно, при этом размер средств определяется регионом проживания, примерно от 5 до 7 рублей с каждого м 2 .

В свою очередь, работники местной службы самоуправления обязаны создать для жильцов, делающих взносы, специальный фонд капитального ремонта под управлением регионального оператора.

В его обязанности будет входить проведение ремонтных работ и своевременная публикация сведений, посредством интернет, о состоянии отремонтированных объектов.

Сегодня же в жилищном и гражданском кодексе стоят отметки об ответственности, которую несет собственник за содержание жилья.

Получается, что приобретая квартиру в многоэтажном доме, человек одновременно получает полные права на жилплощадь и обязанности по содержанию дома, в котором проживает.

Это значит, что прохудившаяся в многоэтажном доме кровля, является его проблемой, но не властей.

По сути, ни один из вышеназванных кодексов не запрещает проводить ремонт собственниками, но в то же время, ни один из них не говорит о реальном механизме таких действий.

Подобного рода механизм предложил нововведенный закон, прежде всего это упомянутые обязательные взносы на капитальный ремонт, за счет которых будут проводиться плановые ремонтные работы общего жилого фонда.

Но как же быть собственникам квартир новостроек, для которых в течение пяти лет действует гарантийный документ от застройщика. Их этот закон касается, как и всех остальных.

В данном случае остается только надеяться на то, что нововведение, как и любой новый закон, требует корректировки на первом этапе внедрения.

К сожалению, до внесения поправок, жильцов ожидает пошатывание финансового благополучия. Не лишним будет указать и на альтернативные возможности, которыми люди, желающие провести ремонт дома собственными силами, могли бы воспользоваться.

И все же без организационных вопросов здесь не обойтись, так как помимо сбора взносов, нужно будет искать подрядчика.

12.03.2014 01:25

Каждому известен тот факт, что проживать в современной новостройке без предварительного ремонта практически невозможно. В новой квартире проведение ремонтных и отделочных работ необходимо, как воздух. Но стоит заметить, что ремонт и отделка в новом жилье имеет свои особенности. Главная причина - в течении первых двух-трех лет новый дом дает усадку.

Есть необходимый минимум работ, на результат выполнения которых деформация здания не повлияет. Для выполнения самого экономного ремонта нового жилья нужно знать порядок и последовательность ремонта квартиры в новостройке . Таким образом можно сначала сделать самые необходимые и не поддающиеся влиянию усадки дома работы, а потом через пару-тройку лет завершить отделку своей новой квартиры должным образом.

Самым подходящим вариантом для экономного ремонта в новостройке будет выполнение черновых работ, так как это - основа всей дальнейшей отделки и необходимый минимум для возможности проживания в новой квартире. То же самое можно сказать и в отношении ремонта нежилых помещений.

К черновым относится вся грязная работа, такая как разводка сантехники и отопительной системы, выполнение электротехнических работ и прокладка необходимых кабелей, монтаж теплых полов и устройство новой стяжки под нужное половое покрытие , монтаж подвесных потолков и выравнивание стен по маякам для дальнейшей идеальной чистовой отделки. Все эти грязные работы рекомендуется проводить как можно быстрее после получения ключей.

Дело в том, что все новоселы при получении ключей оплачивают процесс вывоза мусора, который организован и осуществляется управляющей компанией. Если начать необходимый минимум строительных работ позже, то вывоз строительного мусора потребуется организовывать индивидуально. Но ведь такие работы уже оплачены!

Есть и вторая причина не мешкать с проведением минимально необходимого ремонта в новой квартире и не нарушать общий порядок ремонта квартиры в новостройке. Поначалу в новом доме жильцов практически нет, шуметь можно как хотите и когда хотите. После того, как первые жильцы закончат ремонт и въедут в квартиру, да еще и с детьми, будет требоваться соблюдение регламента, который ограничивает время и даже дни проведения «шумных» строительных работ.

План ремонта квартиры в новостройке потребует хорошо продумать проект своей будущей квартиры. Для этого можно использовать специальные компьютерные программы, но можно и нарисовать от руки на миллиметровой бумаге, используя карандаш, линейку и ластик.

Определитесь, как будет выглядеть ваш санузел с унитазом, ванной или душевой кабинкой. Составьте план кухни, желательно даже не один. С готовым планом кухни желательно пойти в кухонный салон, там подберут самую подходящую мебель и ее комплектацию. Продумайте расположение кухонной электротехники (плита, посудомойка, холодильник и так далее).

Устройство инфракрасного теплого пола тоже требует, чтобы пол подогревался там, где будет ходить человек - под мебелью пленочный пол не делают. Все это необходимо для того, чтобы определить план прокладки электрических коммуникаций вплоть до количества и мест расположения розеток и выключателей. Естественно, планировку своего жилья желательно продумать максимально тщательно.

Начало любого ремонта - демонтаж. Для соблюдения последовательности ремонта квартиры в новостройке потребуется провести подготовительные работы: демонтаж ненужных кривых стен, слом ненужной сантехнической комнаты. Также требуется капитально заделать щели и пустоты на стыках плит между потолком и стенами, между стенами и полом, предварительно разбив их.

Такая процедура является основой для предотвращения теплопотерь. Обнаруженные пустоты нужно заделать жгутами вспененного полиэтилена, монтажной пеной и только потом снова залить бетонной смесью. Теперь можно приступать к прокладке электротехнических коммуникаций и кабелей, разводке водопроводных и канализационных труб. Изучите заранее свойства тех или иных свойств материалов и приборов, что в дальнейшем поможет экономить расход воды и электричества.

Далее в соответствии с нашим планом экономного ремонта квартиры в новостройке можно приступать к черновому устройству пола. Так как пол практически не подвержен негативному воздействию от усадки дома, можно заняться устройством теплых полов и заливать стяжку пола.

На этом этапе с полами закончим и переключимся на потолок и стены. Следует начать выравнивать стены, а также монтировать натяжной потолок или потолок из гипсокартона. Подойдут и реечные потолки.

Ровные и оштукатуренные стены можно приготовить под поклейку обоев. Если клеить обои, то лучше всего текстильные - они лучше всех переносят последствия деформации.

В настоящее время существует много способов избежать негативных последствий усадки дома, например, использовать специальную мягкую ленту под каждый профиль. Использование специальных строительных материалов с ценными для ремонта новостроек свойствами также поможет избежать растрескивания. По этой причине делать плиточные работы в новом доме можно, но рекомендуем для этого воспользоваться услугами профессионала.

План выполнения ремонта квартиры в новостройке

• Электропроводка и тёплые полы;
• Сантехнические коммуникации (водопроводные и отопительные трубы);
• Стяжка;
• Черновая отделка потолков и стен;
• Замена батарей (если не устраивает вариант от застройщика);
• Установка пластиковых окон (если не устраивают окна от застройщика);
• Установка входной двери;
• Потолки (возможна побелка,

Самое важное, о чем стоит помнить при ремонте в новом доме - это усадка. Кирпичные дома дают усадку в течение 2 - 3 лет , панельные - в течение 5 лет . Практически нет усадки в монолитных домах. Это обусловлено отсутствием стыковых щелей, характерных для зданий панельного типа. «Бесшовная» литая конструкция из бетона - залог качественной звуко- и теплоизоляции. В связи с этим толщина стен и перекрытий уменьшается, общая масса строения снижается, что исключает ощутимую просадку фундамента (она составляет не более 1 - 2 мм).

• используйте для стяжки пола только качественный пескобетон с добавлением пластификаторов ;
• создавайте деформационные швы - зоны слабины в стяжке, которые предотвращают появление хаотичных трещин при усадке;
• используйте пластиковые крестики при укладке плитки - они позволят не только создать ровные швы, но и предотвратить растрескивание керамики в случае усадки дома;
• выбирайте «плавающие» полы из ламината или паркета, то есть, уложенные на подложку.

Затевая ремонт в новом доме, стоит отдать предпочтение недорогим материалам, так как спустя пару лет они могут деформироваться и потребуют замены. Если вы не планируете делать косметический ремонт в ближайшие годы, выбирайте материалы, устойчивые к действию усадок: эластичные натяжные потолки, линолеум, флизелиновые обои.

Квартиры с черновой отделкой - что это?

Существуют три степени готовности квартир:

• без отделки - помещение, ограниченное бетонными стенами, к которому подведены инженерные коммуникации, иногда в нем установлены окна и входная дверь;
• с черновой отделкой - жилая площадь с установленными межкомнатными перегородками, окнами, входной дверью, выровненными стенами;
• с чистовой отделкой («под ключ») - квартиры, полностью готовые к заселению, поскольку в них проведены отделочные работы, поклеены обои, постелен линолеум, уложена плитка, установлены межкомнатные двери, реже в них есть газовая плита, ванна, унитаз и кухонная раковина.

Квартира в новостройке с чистовой отделкой — идеальный вариант, ведь теоретически в нее остается лишь завезти мебель и бытовую технику. Притязательные новоселы могут переклеить обои или заменить напольное покрытие, однако, косметический ремонт не потребует больших денежных вложений.

Минус недвижимости с отделкой «под ключ» — высокая стоимость. Поэтому наиболее распространено жилье экономкласса с черновой отделкой. Такая недвижимость - это пресловутые «бетонные коробки» с минимумом выполненных работ, без которых сдача в эксплуатацию невозможна. В таких квартирах строители выполняют цементно-песчаную стяжку пола, выравнивают потолки и стены, реже делают трассировку (разводку трубопровода, электропроводки).

В квартирах с черновой отделкой нет сантехники (ванн, раковин, унитазов), отсутствуют межкомнатные двери, но установлены стеклопакеты и входная металлическая дверь, застеклена лоджия. Владельцы могут обустроить жилье по своему вкусу, при необходимости изменить планировку (демонтировать или установить межкомнатные перегородки). Но первым делом важно заменить стяжку пола, так как ее качество в новостройках оставляет желать лучшего. Затем можно приступать к отделке, предварительно составив подробный план работ и детальную смету.

Основные этапы ремонта в новостройке

Правильно спланированный ремонт - гарантия его экономичности и надежности. К примеру, если сантехник вывел трубы в ванной и установил унитаз с раковиной, а позднее выяснилось, что уровень пола нужно поднять, вам предстоит даже не двойная, а тройная работа (демонтаж, обустройство полов и повторный монтаж) и такие же траты. Поэтому важно выполнять работы поэтапно, предварительно продумав план действий.

До начала ремонта необходимо составить план квартиры с намеченным расположением мебели и оборудования. Так легче составить схему установки выключателей, розеток светильников и подсчитать их количество. Это позволит избежать многих проблем. Например, по завершении отделки может оказаться, что розеток недостаточно. Вряд ли вы захотите штробить стены, засыпая новую мебель бетонной пылью. Придется пользоваться тройниками и удлинителями, что неудобно и небезопасно.

Также определите размеры и тип межкомнатных дверей, места установки сантехники, материалы отделки поверхностей, виды напольного покрытия. После этого вы сможете точно наметить план ремонта и рассчитать количество материалов. Поэтапное выполнение отделочных работ и закупка материалов - залог рационального расходования средств.

Ремонт следует выполнять в такой последовательности:

1. демонтажные работы (снос стен, перенос и обустройство перегородок, расширение и усиление дверных проемов);
2. разводка инженерных коммуникаций;
3. установка гипсокартонных конструкций (перегородок, коробов для скрытия коммуникаций);
4. грунтование поверхностей;
5. монтаж подвесных потолочных конструкций;
6. шпаклевка и оштукатуривание стен и потолка;
7. плиточные работы.

Перечисленные этапы являются частью черновой отделки . Наиболее важный из них - разводка коммуникаций. Экономить можно на любых материалах, кроме труб и электропроводки, ведь впоследствии замена коммуникаций, замурованных в стены, станет проблематичной.

По завершении указанных работ можно приступить к выполнению финишной отделки, которая подразделяется на следующие этапы:

1. шлифование и грунтование стен и потолка;
2. установка потолочных плинтусов;
3. малярные работы;
4. оклейка стен обоями, нанесение декоративных покрытий (марокканская штукатурка, травертин и т.д.);
5. установка откосов окон и дверей;
6. укладка ламината или паркета, настил линолеума;
7. монтаж межкомнатных дверей;
8. монтаж напольных плинтусов;
9. установки электроприборов.

Только по завершении финишной отделки можно приступить к установке сантехники и бытовой техники (бойлеров, вытяжек, кондиционеров и т.д.).

С чего начать ремонт в ванной комнате?

На первом этапе ремонта квартиры в новостройке всегда выполняют «грязные» работы: демонтаж, стяжку пола и т.д. Затем вывозят мусор, завозят необходимые в дальнейшем материалы. После этого устанавливают окна, оставляя защитную пленку на раме до окончания отделки. Важное правило ремонта гласит: сначала выполняют работы в «технических» помещениях (в туалете, ванной, на кухне), а уже потом в жилых комнатах.

С чего начать ремонт в ванной комнате? С подготовительных работ - закупки материалов. Специалисты рекомендуют приобретать все необходимое сразу, чтобы процесс не приостанавливался из-за отсутствия плитки нужной формы или краски необходимого оттенка. Следующий этап - черновая отделка, которая начинается с демонтажа старых покрытий (если в квартире отделка «под ключ»). Удалить плитку можно отбойным молотком или вручную - зубилом (так удастся минимизировать повреждения стен).

При отсутствии отделки в ванной сразу приступайте к стяжке пола:

1. уложите на поверхность влагозащитную пленку (она уберегает от протечек);
2. залейте пол, используя быстросохнущие самонивелирующиеся смеси;
3. пробейте пазы в стенах для укладки проводки и труб;
4. выровняйте поверхности стен и потолка;
5. при необходимости установите систему теплых полов;
6. проложите инженерные коммуникации.

Помните: трубы ГВС всегда размещают выше, чем ХВС. Электрический кабель следует устанавливать в пластиковые кабель-каналы. При выравнивании стен можно использовать влагостойкий гипсокартон (листы зеленого цвета). С его помощью можно быстро сделать поверхности идеально ровными, и стоит такой материал недорого (около 130 - 560 руб./лист).

Утепление потолка позволит снизить образование конденсата. Для этого используйте стекломагниевые листы, фиксируя их шурупами и тщательно обрабатывая стыки герметиком. По окончании описанных работ можно приступать к чистовой отделке. С малярных работ следует начинать, если потолок в ванной будет окрашен. В противном случае первый этап - отделка стен.

Выделяют такие этапы чистовой отделки ванной:

1. плиточные работы;
2. отделка потолка;
3. укладка напольного покрытия;
4. монтаж и подключение сантехнических приборов;
5. установка двери;
6. монтаж электроприборов.

Помните о высокой влажности в ванной - предусмотрите заземления для электрооборудования.

Ремонт в новостройках панельного и монолитного типа

Технология строительства дома оказывает непосредственное влияние на проведение ремонта. Наиболее популярные на сегодняшний день типы домов - панельные и монолитные. Их принципиальное отличие состоит в том, что при строительстве монолитных домов все работы производятся непосредственно на участке - от заливки фундамента до возведения стен. Панельные дома строят из материалов, изготовленных на специальных заводах, а задача застройщика - правильно собрать конструкцию.

Покупая квартиру в монолитной новостройке, готовьтесь к серьезным тратам: обычно в таких домах нет ни внутренних стен, ни качественной стяжки. Панельные дома более дешевы в строительстве, возводятся быстрее и нередко предлагаются с базовой отделкой (выровненными поверхностями, установленными дверями, перегородками и т.д.). Но такие работы строители выполняют не слишком качественно, а перепланировка в этих домах зачастую невозможна. Даже желоба для проводов нередко проложены еще при производстве панелей.

Ремонт в монолитном доме позволяет разгуляться фантазии: можно устанавливать стены из кирпича и пеноблоков (прочная литая конструкция выдержит любые нагрузки). Монолитные дома отличаются повышенными изоляционными свойствами, поэтому не придется тратиться на их утепление, защиту от шума.

Монолитные дома - выбор для тех, кто готов к проведению капитального ремонта в новостройке и хочет обустроить квартиру по своему вкусу. Панельные новостройки - вариант для экономных покупателей, которых устроит проживание в квартире с типовой планировкой.

Какова реальная стоимость ремонта в новостройке?

На этот счет существуют различные мнения: многие уверены, что минимальная стоимость ремонта в новостройке - свыше 500 тыс. рублей. Более опытные люди склоняются к тому, что можно уложиться в сумму до 250 тыс. рублей, отдавая предпочтение надежным и недорогим материалам. Одним из секретов экономии для владельцев квартир в новых домах станут распродажи в строительных магазинах.

Скидки на остатки материалов достигают 50-60 %, но есть в такой экономии минус: для крупногабаритных квартир этот вариант не подходит. На складах обычно остается малое количество материалов, их с трудом хватит на отделку одной комнаты. Этот фактор также замедляет ход ремонта, ведь нужно ждать появления новых акций и скидок, докупать недостающую плитку, обои и т.д.

Минимальная стоимость ремонта в новостройках такова:

• однокомнатная квартира - около 150 - 170 тыс. рублей;
• двухкомнатная квартира - около 230 - 250 тыс. рублей;
• трехкомнатная квартира - от 270 - 300 тыс. рублей.

Эти показатели зависят от региона: в Москве и Санкт-Петербурге стоимость материалов и отделочных работ примерно в 1,5 - 2 раза выше, чем в регионах Центральной России. Средняя стоимость работ в центральных регионах:

• штробление стен - от 150 руб./погонный метр;
• стяжка полка - от 500 руб./кв. м;
• монтаж гипоскартонных перегородок - от 650 руб./кв. м;
• оклейка стен обоями - от 200 руб./кв. м;
• установка розеток и выключателей - от 250 руб./точка;
• монтаж сантехники - от 1 тыс. руб./точка.

Помимо материалов и работ, предстоит потратиться на базовую бытовую технику и мебель, необходимую для проживания:

• газовая плита - в среднем 8 тыс. рублей;
• мойка - от 3 тыс. рублей;
• кухонный гарнитур - от 15 тыс. рублей;
• холодильник - от 12 тыс. рублей;
• унитаз - от 5 тыс. рублей;
• раковина - от 4 тыс. рублей;
• ванна - от 16 тыс. рублей;
• диван-кровать - от 11 тыс. рублей;
• обеденный стол и 2 стула - от 5 тыс. рублей;
• шкаф для одежды - от 13 тыс. рублей.

Бытует мнение, что приобретение квартиры в новостройке - неблагодарное дело, грозящее длительным ремонтом и немалыми капиталовложениями. Но опыт новоселов со всей России доказывает: покупка квартиры в строящемся жилье с дальнейшей отделкой обходится не слишком дорого, и многие ремонтные работы можно выполнить своими руками. Главное - тщательно все спланировать и просчитать!