Демонтажные работы в строительстве и ремонте. Некоторые особенности демонтажа зданий и сооружений в условиях городской застройки Способы выполнения демонтажных работ в условиях городской застройки

Перед началом строительства или ремонта необходимо освободить место для возведения новых конструкций, очистить поверхности от старых покрытий, сломать ненужные перегородки, удалить прежнюю электропроводку и пришедшие в негодность трубы. Для выполнения этих задач производятся демонтажные работы.

Демонтаж – это не просто слом старых конструкций. Демонтажные работы состоят из комплекса трудоемких операций, которые проводят с высокой, порой ювелирной, точностью.

Одно из условий правильного выполнения демонтажа – сохранность окружающей территории и находящихся на ней строительных объектов или конструктивных элементов здания. Существует два вида демонтажа: полный и частичный.

Полный демонтаж – это снос всего сооружения полностью, расчистка территории под возведение новых конструкций, вывоз строительного мусора. Полный демонтаж зданий производят тремя способами:

1. Щадящая разборка. Трудоемкий процесс, требующий большого объема ручных видов работ. Этот способ целесообразно применять для сноса деревянных строений или в случае планируемого повторного использования конструкций здания.
2. Механизированный снос. Обрушение сооружения производят с помощью строительной техники – экскаваторов, бульдозеров, подъемных кранов.
3. Детонация. Здание ликвидируют взрывом. Такой способ самый быстрый и эффективный, но требует сложной подготовки, точных инженерных расчетов, тщательного соблюдения техники безопасности, привлечения специалистов высокого класса.

Перед сносом изучается вся техническая документация на здание, исследуются грунты, учитывается наличие рядом расположенных объектов, подъездных путей для тяжелой техники, оцениваются риски для близстоящих домов.

Полный демонтаж зданий выполняют только с разрешения соответствующих надзорных органов силами специализированных организаций.

Частичный демонтаж

К частичным демонтажным работам относятся все виды действий по слому или переустройству конструкций дома, административного здания или квартиры. Это может быть: частичная и полная разборка стен, перегородок, полов, демонтаж сантехники, водопроводных и канализационных труб, окон и дверей, снятие старой штукатурки, облицовочной плитки и другие операции, направленные на подготовку к монтажу и обустройству новых конструктивных элементов здания.

Планируя ремонт, необходимо помнить, что есть работы, которые запрещено производить Жилищным кодексом. К ним относятся: снос несущих стен, демонтаж общедомовых трубопроводов систем газоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, канализации, вентиляции.

Демонтаж стен, не являющихся несущими (перегородок), пробивка дверных и оконных проемов в капитальных стенах, демонтаж локальных инженерных коммуникаций с целью их переноса – такие работы возможны только после согласования по проекту перепланировки и получения разрешения в соответствующих инстанциях.

Без согласования владелец жилья имеет право на демонтаж сантехники (без последующего изменения расположения санузла), снятие штукатурки, обоев, разборку встроенных шкафов и антресолей, демонтаж межкомнатных дверей и прочие мелкие работы, не нарушающие проектные параметры здания.

Подготовка к демонтажным работам

В процессе демонтажа образуется много пыли и грязи. Поэтому нужно вынести из комнат мебель, бытовую технику и прочие предметы интерьера. О начале работ следует предупредить соседей, чтобы от них не было жалоб на шум.

Необходимо обеспечить наличие электричества в квартире для бесперебойной работы электроинструментов. При этом провода, проходящие в подлежащих демонтажу перегородках, обрезают, а их концы – изолируют. Если же предстоит удаление старой электропроводки, то квартиру, наоборот, полностью обесточивают.

Еще один важный момент: если планируется снос перегородок вблизи водопроводных труб, то в квартире нужно перекрыть воду. Демонтаж водоотводящей или канализационной систем требует полного отключения воды в подъезде.

Межкомнатные двери лучше занавесить плотной тканью, иначе пыль от сломанных перегородок или снятой штукатурки перейдет в «чистые комнаты».

Как проходит процесс демонтажа

Рассмотрим распространенный вариант, когда в квартире планируется перепланировка с объединением комнат и совмещением санузла. В этом случае начинают с разборки стен. Подробнее об этом вы можете прочитать в статьях о и . Одновременно сбивается кафельная плитка на кухне и в санузле.

В комнатах, где планируется только косметический ремонт, со стен снимают старые обои, счищают краску и старую штукатурку. Образовавшийся мусор собирают в мешки и выносят.

Важно! Строительный мусор нельзя выбрасывать возле дома. Его обязательно вывозят в специально отведенные для этой цели места. За выброс строительного мусора вблизи жилых домов законодательством предусмотрены штрафы.

Перегородку между туалетом и ванной комнатой аккуратно разбивают, предварительно перекрыв воду в квартире. Снос стенки обычно ведут со стороны ванной комнаты, так как там находится больше сантехнических труб.

После демонтажа перегородок и кафеля приступают к разборке полов. Деревянные полы убирают дисковой пилой, цементную стяжку демонтируют с помощью отбойного молотка или других удобных инструментов.

После завершения демонтажных операций строительный мусор грузят в специальный контейнер и вывозят на свалку.

Все работы желательно выполнить в кратчайшие сроки, чтобы не создавать дискомфорт соседям. Если заказывать услуги по разборке конструкций в специализированной организации, то неудобства будут минимальными: профессиональные навыки и наличие необходимого оборудования позволят мастерам быстро и качественно выполнить работы.

Наши предложения

Компания МосКомплект выполняет демонтажные работы любой сложности. Мы предлагаем все виды услуг по ремонту, перепланировке и отделке домов, квартир, административных зданий. Наши строительные бригады оснащены всем необходимым инструментом и оборудованием.

Наши цены

В таблице приведены ориентировочные цены. Окончательная стоимость определяется индивидуальным сметным расчетом.

Следуя советам из предыдущих статей, вы держите в руках подробнейший план предстоящего ремонта и смету расходов на него. Но, окидывая еще раз взглядом свою квартиру, понимаете, что перед тем, как строить, придется ломать. Возможно, совсем чуть-чуть, только сняв старые обои и стертый линолеум. А возможно, весьма масштабно, снеся пару стен и сделав новую дверь. При всей кажущейся простоте демонтажные работы выполняются по определенным правилам. Это необходимо, чтобы начало ремонта не превратилось в головную боль и хаос.

Виды демонтажных работ или что можно сломать

Конечно, при исключительно косметических целях затеянного ремонта, даже снятие декоративных покрытий — обоев, плитки, линолеума - будет являться демонтажом. Но, чаще всего, под этим понимается нечто более серьезное: появление новых оконных и дверных проемов, снос стен, изменение коммуникаций, проходящих в квартире. Для того, чтобы найти отправную точку для проведения работ, важно узнать, затрагивают ли будущие изменения несущие конструкции дома. Не стоит относиться к этому вопросу безответственно, потому что типовые многоэтажки строились и продолжают строиться на основе сложных и точных инженерно-архитектурных расчетов. Конструкция здания спроектирована таким образом, что часть перегородок несет на себе основной «вес», придает «жесткость» всей постройке. Изменение несущих стен, хотя бы и в части, нарушает изначальный расчет строителей и может привести к катастрофе. Чтобы этого не произошло, желательно привлечь специализированные организации к определению того, какие стены можно потревожить и какие при этом необходимы укрепляющие меры. Кроме того, изменения такого рода нужно согласовать с надзорными органами.

В целом, к демонтажным работам относят слом:

• коммуникаций,
• стяжки,
• полов,
• стен,
• перегородок,
• плитки.

Расскажем о самых часто встречающихся из них.

Демонтаж стен

Речь пойдет о кирпичных стенах, так как подобные изменения в панельных домах более проблематичны с точки зрения сохранения конструктивной целостности здания и получения соответствующих разрешений.

Перед тем, как приступить к сносу перегородки, необходимо позаботиться:

1. об окружающих - так как работы предстоят очень шумные и грязные, то желательно, по возможности, производить их в дневное время или не слишком поздно вечером, чтобы избежать конфликтов с соседями, а также проникновенных бесед с вызванным кем-то нарядом милиции;
2. о себе - хорошо бы приобрести и использовать защитные очки, надеть закрытую одежду и обувь, чтобы уберечься от попадания пыли и осколков;
3. о напольном покрытии - если вы не планируете его менять, то нужно создать буфер между падающими кусками штукатурки с увесистыми кирпичами и хорошим еще паркетом или линолеумом, для этого подойдут фанера, старые одеяла и т.п. вещи;
4. о проводке - придется либо очень осторожно ломать, предварительно обесточив стену и с помощью индикаторной отвертки узнав, где проходят провода, либо сначала демонтировать электрокоммуникации.

Если есть возможность, то есть все легко снимается и отходит, то можно проводить демонтаж слоями. Сначала обои, затем штукатурка, потом сама стена. Самое сложное - выбить первые кирпичи. Желательно начать с самого верха, разрушив стык между кирпичом и потолком с помощью кувалды и зубила, либо перфоратором. Нарушенная целостность связки позволит последующие элементы выламывать более легко, чем предыдущие. Чтобы избежать чересчур сильного запыления, необходимо периодически смачивать место работ водой.

Демонтаж пола

Если вы решили не просто заменить старое напольное покрытие на новое, но и весь пол, то нужно быть готовыми к большому количеству строительного мусора и грязи в самой квартире. Снятие стяжки позволяет сделать новую более ровной, что может иметь очень важное значение. Например, при установке мебели, особенно кухонных гарнитуров, бытовой техники. Любая хозяйка будет рада, что масло наконец-то не стекает на одну сторону сковороды. Также, если в помещении была повышенная влажность, новый пол дает возможность избавиться от поселившихся в нем плесени и грибков.

Образующийся в процессе проведения работ мусор лучше сразу складывать в мешки, чтобы не приходилось потом дополнительно расчищать и освобождать пространство. Если затронута большая площадь, то, возможно, придется нанимать специальную машину для вывоза. Так как баки, стоящие рядом с домами, предназначены только для бытовых отходов. Вопрос, откуда начинать демонтаж, многие решают для себя самостоятельно, но встречаются рекомендации, все же делать это по направлению от входной двери. Мотивировкой выступает удобство выноса строительного мусора.

Конкретные виды работ зависят от типа пола. Так, деревянные лаги придется распиливать, а для досок пригодится лом-гвоздодер. Для кафельной плитки и бетонной стяжки хорошо использовать перфоратор. Направлять их следует не перпендикулярно к полу, а под углом 45-60 градусов, чтобы не проделать сквозную дырку в перекрытии.

Демонтаж кафеля

Его можно производить различными способами, инструментами и получить разные результаты. Так, если плитка была посажена на клей и вы планируете использовать ее еще раз, то можно аккуратно снять кафель любым из доступных инструментов. А если задачи дальнейшей эксплуатации не стоит, то в вашем распоряжении остается целый арсенал средств. Можно использовать молоток и зубило, а можно перфоратор, особенно там, где использован цементный раствор.

Если снимается плитка в санузле, и при этом вы не хотите менять унитаз или ванну, то их нужно защитить аналогично напольному покрытию. А именно, укрыть чем-то толстым и плотным, что не позволит разбить фаянс или повредить эмалевое покрытие.

Вот основные виды демонтажных работ, которые чаше всего требуется произвести при проведении ремонта. Как видите, сделать это вполне возможно своими руками. А чтобы представить будущие работы вам было легче, предлагаем к просмотру следующее видео.

Существуют различные способы демонтажа различных объектов. В целом их можно разделить на три общие группы:

Выбор способа демонтажа объектов зависит от их конструктивных особенностей, месторасположения, местной инфраструктуры и схемы размещения технических коммуникаций. При этом следует также учитывать цель демонтажа: например, в некоторых случаях фундамент демонтируемого здания может послужить основой для возведения нового сооружения и его необходимо сохранить.

Факторы выбора вида демонтажных работ

Снос строительных конструкций различного типа может быть полным или частичным, с сохранением определенных элементов. Выбор первого варианта целесообразен при необходимости полной расчистки земельного участка под сносимым сооружением. В дальнейшем такой участок можно использовать как для застройки более современными зданиями с проведением новых коммуникационных сетей, так и для строительства дорог, площадей, разбития парков, оборудования зон отдыха.

Частичный демонтаж зданий применяется в случаях, когда некоторые элементы конструкции (фундамент, стены, перекрытия, каркас) можно использовать в новом здании. Этот вариант более экономичный, но для его выбора требуется предварительное проведение тщательной технической экспертизы и анализа состояния и безопасности конструкций.

Можно выделить ряд факторов, которые следует учесть при выборе способа демонтажа сооружений:

• тип конструкции и назначение будущего строительного объекта;
• расположение сносимого сооружения и плотность застройки местности;
• размеры, количество этажей и тип демонтируемого здания;
• местная инфраструктура и коммуникации.

Важно! Демонтаж сооружений – сложный технологический процесс, проведение которого возможно лишь после предварительного технического анализа и подготовки.

Ручной способ демонтажа

Демонтаж сооружений вручную применяется при необходимости проведения особо точных работ в частичной или полной разборке объекта. Такой вариант актуален при близком расположении соседних конструкций, которые затрудняют использование спецтехники и исключают взрывные работы. Ручной способ демонтажа применяется только при разборке зданий высотой не более 5 этажей.

Для проведения демонтажа вручную используются технологии алмазной резки, работы с помощью отбойных молотов, различных резаков, сверл, ручных строительных инструментов подобного типа.

Обычно ручные работы используются при частичном демонтаже зданий, их реставрации и капитальном ремонте.

Демонтаж с помощью взрывных работ

Отечественное законодательство строго ограничивает виды и сферу применения взрывчатых веществ. По этой причине применение демонтажа с помощью взрывных работ проводится достаточно редко. Снос сооружений таким способом допускается лишь при их значительном удалении от жилых зданий и других объектов, которые могут пострадать от взрыва, например, мест хранения горючих и взрывоопасных веществ, газопроводов и других коммуникаций. С помощью взрывов обычно сносят конструкции крупных размеров – стадионы, высотные здания, устаревшие промышленные или жилые комплексы.

Механизированный демонтаж

Снос сооружений с помощью спецтехники – наиболее распространенный способ демонтажа. Современное оборудование и техника позволяют быстро и эффективно демонтировать здания при высокой плотности застройки соседних участков. Небольшие объекты высотой до 4-х этажей сносятся экскаватором. Для сноса конструкций высотой до 22 м используют специальные экскаваторы с удлиненными стрелами, а также строительные гидромолоты и гидроножницы. Следует отметить, что механизированный демонтаж с помощью такой техники применяется только при необходимости полного сноса сооружений и расчистки земельного участка.

Изначально кондиционеры использовали только для охлаждения воздуха, и эта функция до сих пор остаётся основной.

В процессе строительства, ремонта, реконструкции и так далее часто приходится сталкиваться с необходимостью проведения демонтажа некоторых конструкций. На первый взгляд работа эта не сложная, однако, это совершенно не так. Требуется предварительный план действий, практический опыт, многосторонние знания, высокая квалификация и ответственный подход к решению проблемы. Только так можно справиться с поставленной задачей в установленные сроки и на высоком качественном уровне. В связи с вышесказанным, специалисты советуют не заниматься демонтажными работами самостоятельно или с привлечением неквалифицированного разнорабочего персонала. Сегодня существуют компании, которые могут гарантировать проведение демонтажных работ в срок и с учетом всех требований и пожеланий заказчика. Найти их можно, например, по этой ссылке .

Перед началом работ нужно выяснить некоторые важные особенности, без которых демонтаж может привести к нежелательным и незапланированным последствиям. По сути, демонтажные работы связаны с комплексом мероприятий, имеющих своей целью ликвидацию определенных объектов или конструкций. Так, существует несколько видов таких работ. Рассмотрим основные их них.

Виды демонтажных работ

• Частичный демонтаж, когда внутри строения требуется изменить отделку, планировку или решить иные задачи, связанные с ликвидацией части конструкции.
• Щадящий демонтаж характеризуется разборкой всего строения, здания, временной постройки или иной конструкции. Часто материалы, полученные от такого демонтажа, могут использоваться повторно.
• Снос строительной конструкции предусматривает полное разрушение и вывоз строительного мусора.
• Взрыв, как вид демонтажа, используется крайне редко, так как сопряжен с высоким риском. Однако в исключительных случаях такой способ быстрого разрушения является единственно возможным.

В реальной жизни простой обыватель чаще всего сталкивается с частичным видом демонтажных работ, когда нужно сделать ремонт в квартире, перепланировку в офисе или создать новый интерьер для определенного вида деятельности в уже существующем здании. Не каждая строительная компания или бригада подрядчиков соглашается выполнять демонтаж имеющихся конструкций, поэтому и возникла необходимость в создании особых подразделений и даже фирм, которые способны качественно выполнить такие работы. Аккуратность и ответственность специалистов очень важна, так как это позволяет не только получить нужный результат, но и использовать повторно оставшиеся от разборки конструкций материалы. Это приводит к дополнительной экономии на вывозе мусора и приобретении строительных материалов. Работать часто приходится с разными материалами, как бетон, кирпичная или котельцовая кладка, металлоконструкции, железобетонные конструкции и многими другими. Поэтому так важно иметь представление и практический опыт в сфере демонтажа. Этот вид работ связан с высоким риском, поэтому специалисты должны знать все правила безопасности и тщательно планировать свои действия.

Под демонтажными работами подразумеваются мероприятия, направленные на устранение старых отделочных материалов, электропроводки, окон, дверей, сантехники и т.д. Это выполняется с целью более качественного последующего ремонта, перепланировки, замены устаревших и утративших эксплуатационные характеристики или поврежденных конструкций.

Все это вполне можно выполнить самостоятельно либо обратиться за помощью в специализированные организации. Чтобы узнать входит ли конкретная демонтажная работа в перечень услуг определенной компании, следует просто позвонить и обсудить интересующие вопросы с консультантом.

Перечень основных работ по демонтажу

Основные объекты для проведения демонтажных работ:

• стены;
• потолок;
• электропроводка;
• двери и окна;
• отдельные хозяйственные постройки либо другие конструкции на приусадебном участке.

Качественный ремонт не обойдется без удаления старых обоев, краски, кафельной плитки или другой отделки со стен и потолка. Это выполняется не только для обшивки более современными материалами, но и с целью устранения всевозможных дефектов и выравнивания поверхности. Помимо удаления старых отделочных материалов могут сноситься перегородки, осуществляться вырубка дополнительных оконных или дверных проемов.

Демонтажные работы по полу также предполагают удаление облицовочного материала (линолеум, ламинат и прочее) или даже лаг и половых досок, если предполагается обустройство бетонного основания. На потолке может понадобиться убрать гипсокартонные конструкции.

Демонтаж окон, дверей и электропроводки

Если окна и двери обладают высокой теплопроводностью, их тоже требуется менять, что предполагает полный демонтаж конструкций. Эти операции не предполагают особых трудностей, но нужен помощник, чтобы аккуратно вынуть стеклопакет.

К демонтажу электропроводки необходимо подходить максимально ответственно, так как несоблюдение правил электробезопасности может привести к поражению током. Перед работой нужно полностью отключить электричество в доме. После этого следует просто обрезать кусачками все провода от распределительной коробки, розеток, выключателей и других токоведущих устройств.

Если кабель проложен в стене, для его извлечения рекомендуется воспользоваться молотком и зубилом, перфоратором или дрелью. Демонтировать нужно аккуратно, чтобы не повредить другие электроприборы, которые не предполагается менять или убирать.