С чего начать ремонт во вторичке поэтапно. В какой последовательности проводят ремонт в квартире. Категории сложности проведений рабочих процессов
Ремонт в квартире нынче дорогое удовольствие. Одни копят на него годами, а другие отдают последние сбережения и попадают в долговую яму. В независимости от финансового положения каждый пытается сэкономить, но на практике сделать это удается не каждому. Разберем, на каких материалах можно сэкономить, а на каких лучше не стоит и научимся разоблачать наемных ремонтников, которые пытаются нажиться на незнании владельцев.
Разные виды ремонта – сколько платить мастеру и на чем сэкономить?
Конечная смета будет зависеть от типа, размеров комнаты и сложности ремонта. Существуют три разновидности ремонта: косметический, капитальный и евроремонт. Косметический вариант – наиболее экономичный. Этот ремонт обычно включает покраску, переклейку обоев, циклевку пола. Такие работы легко сделать своими руками, сэкономив на вызове специалиста. Если не хватает какого-то специализированного инструмента приобретать его для разовых целей не стоит. Возьмите его в аренду. Составьте предварительную смету на ремонт, чтобы заранее скорректировать ее и подобрать более дешевые варианты. При решении нанять частного специалиста косметический ремонт квартиры обойдется вам, в среднем, 1500 рублей за 1 м 2 , а через строительную фирму – в 2–2,5 раза дороже.
Произвести капитальный ремонт самостоятельно гораздо сложнее, так как многие из работ требуют особых навыков и умений. Этапы такого ремонта: , стяжка пола, выравнивание стен, снос и монтаж перегородок, демонтаж старого покрытия и отделки, полная замена водопроводных труб, сантехники и электропроводки, замена окон, дверей, вывоз мусора. Цена за вызов мастера при проведении капитального ремонта возрастает до 6000–15000 рублей за 1 м 2 . И это не считая затрат на расходные материалы.
Вот четыре совета, которые помогут вам сэкономить на капитальном ремонте:
- 1. Снимите старые обои, плитку, демонтируйте напольное покрытие, уберите и вывозите мусор самостоятельно. Такие работы не требуют особых навыков и инструментов, а экономия существенная – 5000–8000 за 1 м 2 .
- 2. Не спешите тратить деньги на отделку дорогостоящего потолка. Просто выровняйте и покрасьте его недорогой меловой краской. Когда появятся деньги, обошьете потолок гипсокартоном или сделаете натяжной потолок.
- 3. Не снимайте штукатурку полностью. Удалите ее только в тех местах, где она отслаивается. Однако учитывайте особенность отделки. Если вы планируете наклеивать фотообои, поверхность должна быть идеально ровной. Возможно, потребуется полностью заменить штукатурку, в этом случае сэкономить не получится.
- 4. Чтобы не трать время на бумажную волокиту и лишние средства на вывоз мусора, соберите отходы в мешки и отправьте их на хранение в подвал, сарай или оставьте на лестничной клетке в специально отведенном месте, есть оно предусмотрено. Выбрасывайте каждый день по мешку в общий контейнер для мусора, ничего противозаконного в этом нет.
Евроремонт практически не отличается от капитального ремонта. Стоимость увеличивается за счет покупки дорогих и натуральных материалов от известных производителей. Цена материалов автоматически отражается на стоимости работы мастера, которая стартует от 25 000 рублей за 1 м 2 . .
Как проверить честность сметы – распространенные уловки
Если вы решили привлечь к ремонту опытную бригаду ремонтников, будьте готовы, что вас могут обмануть. Чтобы проверить это наверняка, обратите внимание на несколько важных особенностей. Информация будет полезна как для начинающих, так и для опытных домовладельцев, которые решили затеять ремонт.
Для вывода точных затрат на ремонтные работы прораб измеряет параметры вашей комнаты своей рулеткой. Кажется, что все нормально и подвоха быть не может. В этом случае рекомендуем давать для замеров собственную рулетку. Нередко хитрые ремонтники обрезают рулетку, например, на 50 см, и скрепляют ее с другой частью ленты, отступив 20–30 см и больше. С реального размера, например, в 2 м, ваша комната увеличивается до 2,3 м и, соответственно, возрастает цена, ведь стоимость работы рассчитывается из расчета на 1 м 2 .
При получении сметы внимательно изучите все позиции. Часто ремонтники дублируют стоимость услуг под видом других работ. Например, выравнивание стен – подготовка стен под обои. Читайте внимательно каждый пункт, чтобы не переплачивать.
Обратите внимание на цену за 1 м 2 . Предварительно сравните ее с другими строительными фирмами и частными лицами. Цены ниже среднего должны вас насторожить. Обычно в процессе работы ремонтники, которые изначально предложили вам низкую цену, поднимают ее и просят доплатить за дополнительные услуги. Владелец попадает в тупик, так как работа уже в процессе, а смета автоматически увеличивается в 2–3 раза.
Экономия материалов и удорожание работ – еще один прием, которым пользуются нечестные ремонтники. Например, вам могут положить 1 см слой штукатурки по цене 3–4 см, сократить запланированный путь прокладки электрических кабелей или сантехнических труб, а оставшийся материал забрать себе. По факту вы переплачиваете за материал, который не "работает" на вас. Чтобы избежать таких ошибок при выполнении ремонта под ключ, попросите ремонтников поэтапно фотографировать выполненный процесс работы в деталях и присылать вам на почту.
Если вы решили положить теплый пол, помните, его не кладут по всему периметру комнаты. Недобросовестный прораб предложит вам положить теплый пол под мебель, где он абсолютно не нужен, что также сыграет на удорожание проекта.
Полная замена проводки – еще одна услуга, которую предложит вам практически каждый прораб, не убедившись, что вам это действительно необходимо. На старой проводке из медной и алюминиевой жилы можно хорошо заработать.
И последний совет: закупайте материалы самостоятельно, не доверяйте это дело ремонтной бригаде. Как правило, они покупают стройматериалы на рынке, где условия хранения многих товаров не соответствуют нормам. Помимо этого там ремонтники могут попросить пустой чек с печатью, сами вписать список товаров и их стоимость с наценкой.
В какой сезон ремонт обойдется дешевле – акции и спецпредложения
Начинать ремонт лучше в межсезонье – в начале или середине осени. Этот период подходит для проведения как внешних, так и внутренних ремонтных работ. За окном еще тепло, а цены на строительные материалы к зимнему сезону постепенно снижаются. Экономия на летние товары достигает 15–20% без потери качества. Поэтому, если вы планировали потратить 250 000 рублей на ремонт комнаты, знайте, что осенью и зимой вы сможете сэкономить примерно 30 000 рублей, которые можно потратить на ремонт прихожей.
Акции и специальные предложения – особый вид услуг, где можно сэкономить. Обращайте внимание на неликвиды. Они имеют ограниченный срок годности и до следующего сезона не долежат. Строительные магазины делают на такие товары хорошую скидку. Если вы собираетесь делать ремонт прямо сейчас, присмотритесь к шпаклевке, штукатурке, клею, герметику по бросовой цене, ниже среднерыночной.
Бюджетные варианты замены сантехники
Замена сантехники затрагивает немалую часть бюджета при ремонте. Если она в хорошем состоянии, без сколов, трещин и только поверхность с застаревшим налетом заставляет задуматься о ее демонтаже, советуем почистить и отреставрировать сантехнику. Дорогие моющие средства заменяем смесью из пищевой соды и уксуса, которая хорошо разрушает въевшийся налет. Бюджетный вариант преображения – . Вы можете покрыть ванну самостоятельно эмалью, жидким акрилом или заказать акриловый вкладыш под габариты вашей сантехники. Реставрация сократит расходы на покупку новой ванны примерно в 4 раза и в зависимости от выбранного варианта продлит срок службы старой ванны от 5 до 20 лет.
Если вы все же приняли решение менять сантехнику, рассмотрите бюджетный вариант покупки у так называемых свалочных предпринимателей. Часто при заезде в новый дом хозяева меняют фаянсовую и чугунную сантехнику, которая находится в хорошем состоянии, выкидывают ее на свалку. Находчивые бизнесмены придумали легкий способ быстро и легко заработать на этом. Они забирают со свалки сантехнику в хорошем состоянии, отмывают и приводят ее в порядок. Напрямую свои контакты они не выставляют, работая по принципу сарафанного радио. В подсобном складе таких предпринимателей можно подобрать подходящую сантехнику и сэкономить треть или даже половину от заводской стоимости.
Экономная обшивка стен и укладка пола в сухих и влажных комнатах
Чтобы сэкономить финансы при обшивке стен советуем покупать не обрезные (струганные) пиломатериалы, а горбыль (отходы распиловки древесины). Горбыль продается сырой и не соответствует качеству привычных материалов. Исправить это легко, если приобретать его заранее в марте-апреле и выдержать в сухом помещении до осени. К тому же обшивка из горбыля экономит финансы на выравнивании стен. В 80% случаях он полностью скрывает все неровности. Не только сэкономить, но и сделать отделку стен практичной поможет вариант обшивки стен горбылем по пояс и оклейка стен до потолка флизелиновымы обоями. Нижняя часть устойчива к износу и загрязнениям, а верхняя – дополняет общую картину.
Наиболее бюджетный вариант укладки пола в сухих помещениях – мармолеум. Этот материал требует выравнивания пола только в 10% случаях. Однако для комнат с повышенной влажностью (санузлов) мармолеум не подходит, придется класть классическую плитку. Альтернативный вариант мармолеуму – ламинат. Этот вариант также обойдется недорого, выглядит красиво и подходят для укладки под дощатый пол. Правда, выровнять пол придется.
Для отделки стен в ванной комнате выбирайте ламинированный оргалит. Такой материал менее привычный, чем плитка, но дешевле. Потолок лучше обшить пластиковыми панелями. На гидроизоляции не экономьте. Потраченные на нее деньги окупятся и продлят срок службы даже самых дешевых отделочных материалов. Вместо гипсовой штукатурки для выравнивания стен используйте цементно-штукатурную смесь. По качеству она не уступает и стоит дешевле. При решении положить на стены и пол плитку покупайте однотонную отделку. Такую плитку не нужно часто подгонять и сопоставлять с рисунком, материала уходит меньше, что автоматически отражается на стоимости закупки.
На чем лучше не экономить, чтобы потом не платить дважды?
При проведении капитального и евроремонта без замены электропроводки не обойтись. На этом мероприятии лучше не экономить и доверить работу профессионалу. Особенно важно уделять внимание советской проводке в силу высокой мощности современных устройств, которую порой не выдерживает старый кабель. Во время замены придется при помощи штробореза, чтобы качественно проложить новую проводку. Рабочие берут за эту услугу от 100 рублей за 1 м 2 .
Полная замена проводки в двухкомнатной квартире, в среднем, обойдется в 40 000 рублей. Частный специалист может взять и меньше, однако гарантию на монтаж он не дает, поэтому при возникновении неисправностей вам придется заплатить мастеру повторно за работу. Чтобы сэкономить, советуем обратиться к электрику из ДЭЗ. Такой специалист выполняет работу медленно по мере загруженности, однако качество и гарантия обслуживания – несомненный плюс выбора именно этого мастера. А вот розетки и выключатели можно установить самостоятельно.
Еще одна работа, к которой нужно привлечь специалиста и не экономить: замена сантехнических труб. Расходные материалы выбирайте сами по бюджету. Привлечение сантехника обойдется, в среднем, 15 000–20 000 рублей. Если вы не имеете опыта в подключении сантехники, также рекомендуем обратиться за помощью к специалисту.
Ремонт — дело не только затратное, но и длительное. Иногда есть возможность переделать интерьер квартиры с помощью косметического ремонта, который обходится значительно дешевле, чем капитальный. Но, если других вариантов нет, приходится делать полноценный ремонт.
С чего начать капитальный ремонт квартиры , чтобы он не превратился в долгую «эпопею»? Ведь многие люди буквально живут в состоянии ремонта годами, пытаясь превратить свою квартиру в более уютное и красивое жилье. Сделать капитальный ремонт самостоятельно очень трудно, и справиться с такой задачей смогут далеко не все люди. Однако нет ничего невозможного. В таком деле, как капитальный ремонт, нужно соблюдать правильный порядок действий, только в этом случае вы сможете добиться отличного результата в сжатые сроки.
План капитального ремонта квартиры
Без четкого продуманного плана начинать капитальный ремонт не стоит. Вы должны не только хорошо представлять, как будет выглядеть ваша квартира после ремонта, но и визуализировать мечту. Лучше всего разработать 3D проект, но можно обойтись и более простой в исполнении схемой. Для начала вам нужно измерить всю квартиру . Доверять техническому плану помещения не стоит, вам нужны реальные параметры помещения. Один сантиметр может сыграть невероятно важную роль. Так, например, заказанная мебель может просто не поместиться в положенное место. Чтобы избежать подобных ситуаций, тщательно вымеряйте все стены, проемы, расстояния.
Запишите полученные результаты и на их основе нарисуйте план помещения в удобном для вас масштабе. Затем вам нужно будет определиться с зонами (спальня, гостиная, обеденная зона) и распределить мебель. Только после этого вы сможете оценить вашу идею, увидеть её достоинства и недостатки.
Если вас устраивает полученный результат, то можно приступать ко второй фазе планирования. Для этого вам нужно тщательно продумать коммуникации . Электричество должно быть подведено к холодильнику, компьютеру, телевизору. Позаботьтесь и о лампах, выключателях. Последние должны быть расположены в удобных местах. Если вы предварительно не распределите мебель, то после окончания ремонта выключатель может оказаться, например, за диваном или шкафом.
План готов, проверен и перепроверен, теперь можно приступать к ремонту.
Демонтаж при капитальном ремонте квартиры
В первую очередь вам нужно избавиться от предыдущего ремонта. Разберите и вывезите мебель, сорвите старые обои, снимите линолеум или ламинат. Если вы планировали перепланировку, то займитесь сносом лишних стен. На этом этапе важно подумать о вывозе строительного мусора. Его будет очень много. Обычно из одной двухкомнатной квартиры выносят «отходов» на две грузовые машины.
Договоритесь с рабочими или воспользуйтесь услугами специальных фирм, чтобы быстро избавиться от мусора. Складывать его перед подъездом не стоит, это чревато ссорами с соседями.
Подготовительные работы к капитальному ремонту квартиры
Все лишнее убрано, стены снесены и очищены от старого ремонта. Самое время заняться черновой работой. Если вы демонтировали и стяжку, то необходимо сделать новую. На этом этапе меняют окна, застекляют или лоджию. Проведите все коммуникации согласно плану. Сделайте 2-3 запасные розетки, они могут вам пригодиться. Розетки, расположенные в незаметных местах, помогут вам избежать потребности в удлинителях, которые заметно портят интерьер квартиры.
После того как вы сделаете разводку электричества, сантехники и отопления, можно приступать к подготовке стен. Отштукатурьте их, выровняйте. Тот же процесс потребуется и для потолка, в некоторых случаях — для пола. На этом черновой этап закончен.
Приступаем к отделочным работам
Потолок отделывают в первую очередь. Вы можете просто покрасить его, наклеить обои или установить натяжной/подвесной потолок. Главное правило ремонт — движение «сверху вниз», таким образом вы убережете свой ремонт от загрязнения, а себя — от лишней работы. Если начать отделку помещения со стен, есть риск испачкать их во время отделки потолка. Именно поэтому сначала закончите все работы в верхней части квартиры. После этого можно приступать к отделке стен и пола. Если вы клеите обои или красите стены, то предварительно снимите установленные розетки и выключатели. После того, как будет уложен кафель в ванной, установите и подключите унитаз, ванну или душ, раковину. Не забудьте про специальные выводы для стиральной и посудомоечной машины.
Подготовка пола зависит от используемого материала. Вы можете выбрать, например, между . Так, например, многие люди думают, что ламинат сможет скрыть неровности пола. Однако перепад высот на одном участке не должен превышать пяти миллиметров, в ином случае вы рискуете не только красотой ламината, но и своим спокойствием. Дело в том, что ламинат может треснуть и точно будет скрипеть.
Лучше обезопасить себя от проблем и скорректировать полы при помощи специальных растворов, самостоятельно принимающих форму и выравнивающих пол ().
Кому доверить капитальный ремонт квартиры?
Отдельно стоит отметить тот факт, что строительные бригады работают слаженной командой специалистов. Они могут одновременно устанавливать двери, класть плитку и клеить обои. Если вы воспользуетесь услугами профессионалов, то, разумеется, ремонт закончится довольно быстро. Но и стоимость ремонта значительно увеличится. Делать капитальный ремонт самостоятельно — задача непростая, он точно отнимет у вас не только время, но и силы. Многие владельцы квартир идут на «компромисс», нанимая бригаду для черновых работ. Всей остальной отделкой они занимаются самостоятельно. В этом случае можно закончить ремонт быстрее, но потратить меньшую сумму.
Каждый выбирает сам, что важнее для него — деньги или время. Однако мы советуем вам не экономить на работе и материалах, переделывать ремонт намного дороже, чем сделать правильно с самого начала.
Очень важно определить реальный объем работ и соотнести их со своими финансовыми возможностями. Все проектно-дизайнерские решения нужно принимать до начала собственно ремонтных работ. Переделывать накладно, долго и порой невозможно.
С чего начинать ремонт комнаты?
Справившись с подготовительным процессом и оказавшись перед голыми ободранными стенами, вы еще не полностью представляете себе всего объема предстоящих расходов и работ. Однако уже можно сориентироваться, где и что будет находиться, какие цвета оптимальны в той или иной комнате и где будут установлены компьютер, телевизор и прочая электрическая техника. Обязательно обращаем внимание на расположение окон и потребность в дополнительном освещении комнат. Зачем? Потому что начинать ремонт следует с оборудования или переоборудования электрической сети, включая и расположение светильников - основных и дополнительных.
Это нужно делать как в старых квартирах, которые ремонтируются полностью, так и в новостройках. Ни для кого не секрет, что в новых домах проводка монтируется без учета пожеланий хозяина. У каждого новосела неизменно возникает стремление максимально приспособить жилье под свои потребности. Обилие электрической техники требует наличия оптимизированной мощной электросети со многими ответвлениями. Очень неудобно в новой квартире разматывать всевозможные удлинители и устанавливать дополнительные розетки.
Параллельно с электрической сетью следует смонтировать систему кондиционирования и элементы крепления приборов отопительной сети. Также необходимо выполнить работы, требующие долбления, сверления, нарезания канавок, штраб, выемок и прочего уродования стен, пола и потолка, сопровождающегося образованием пыли и осколков кирпича, бетона и гипса. Затем спокойно убираем мусор и приступаем к подготовке основания будущего пола.
Здесь вариантов несколько:
установка чернового дощатого пола;
заливка бетонной стяжки;
подготовка под монтаж теплого пола;
Что дальше?
Следующий этап ремонтных работ касается окон. Если требуется замена - меняем. Если окна уже установлены и удовлетворяют вашим запроса, то этот этап пропускаем, не забыв проинспектировать состояние откосов, наличие теплоизоляции, герметизацию щелей. Стоит проверить, как открываются и закрываются створки, нет ли перекосов, каковы вертикальный и горизонтальный уровни. Очень сложно устранить эти вроде бы очевидные недостатки после штукатурки и покраски стен или наклеивания обоев. Внутренние подоконники тоже желательно установить. Защитить их от брызг краски и шпаклевки поможет полиэтиленовая пленка.Конечно, эту работу можно сделать и позже, при монтаже межкомнатных дверей, но практичнее этот вариант.
Если в комнате стены требуют дополнительного выравнивания и значительного объема работ перед покраской, то рассчитайте общее количество строительных смесей, необходимых для обработки всех стен, подлежащих ремонту. Стройматериалы, несмотря на дороговизну, всегда следует брать с небольшим запасом. Очень неудобно бегать за мешком-двумя шпаклевки, которая, как правило, заканчивается в самый неподходящий и ответственный момент.
Последовательность работ по ремонту и отделке комнаты: частые вопросы
Что сначала: стяжка пола или штукатурка/шпатлевка стен?Ответ на этот вопрос однозначен - перед началом отделки стен необходимо закончить все подготовительные работы с полом. Он должен быть готов, после уборки, к установке декоративного напольного покрытия. Напольное покрытие монтируется в последнюю очередь, будь то ламинат, паркет или наливной пол с 3 D эффектом. Подготовленное основание пола закрывается картоном или пленкой - это позволит легко убрать следы штукатурных работ, а такие возникают неизбежно.
До начала шпаклевочно–штукатурных работ нужно закончить все манипуляции с гипсокартоном, если таковые предусмотрены. Все перегородки, ниши, декоративные и функциональные детали должны быть сделаны до начала «мокрой» фазы отделки. Все работы такого рода, включая выравнивание потолка, нужно выполнять за один технологический цикл, чтобы не возвращаться к ним, вспомнив, например, что « где-то здесь» задумана ниша для хранения лыж или установка сейфа.
Что сначала: напольное покрытие или установка дверей?
Напольное покрытие любого типа следует настелить до монтажа межкомнатных дверей. Это поможет избежать ошибок при их установке и добиться минимального зазора между порогом или плоскостью пола и створками двери. Установка двери - работа чистая и точная, не требующая использования растворов, клея или иных веществ, способных запачкать чистый пол. Применяющиеся при этом инструменты повредить его, при аккуратной работе, не в состоянии.
Но это касается непосредственно двери. Дверную коробку можно поставить раньше – перед выравниванием стен. Это позволит убрать все щели и неровности возле проема. Если же стены и проемы изначально идеальны, можно отложить монтаж коробки на потом.
При досрочном монтаже коробки важно учесть высоту будущего напольного покрытия!
Что сначала: клеить обои или укладывать ламинат (паркет, ковролин)?
Обои любого типа на подготовленные стены клеятся до начала работ по укладке декоративного полового покрытия. Это справедливо и для покраски стен.
Правда, по этому вопросу есть разные мнения. Сторонники второго варианта отвечают на этот вопрос так же, как и на вопрос о том, что сначала: красить потолок или приклеивать потолочный плинтус. Согласно их позиции, обои клеятся после установки пола и потолочного плинтуса, потому что заменить отделку стен можно в любой момент, не трогая плинтусов ни снизу, ни сверху. А кромки обоев достаточно просто ровно обрезать по уровню плинтуса.
Покраска же потолка производится после установки верхнего плинтуса. В этом случае очень удобно устранить все неровности и неплотности соединения, а затем плинтус и потолок окрашиваются за один прием и выглядят монолитно.
Что сначала: натяжной потолок или обои/покраска?
Специфика натяжных потолков позволяет установить их на финальном этапе ремонтных работ, после покраски стен и поклейки обоев. Это работа очень чистая, и повредить стены или пол при ее выполнении довольно трудно.
Принцип очередности работ «сверху - вниз» в этом случае не срабатывает. Он касается, преимущественно, традиционных ремонтных работ. Новые технологи вносят свои коррективы. Сами специалисты, монтирующие натяжные потолки, рекомендуют приглашать их к концу ремонта.
***
Если составить короткий список последовательности ремонтных работ в комнате, то выглядеть он будет таким образом:
электропроводка; система отопления и кондиционирования; подготовка основания пола; демонтаж/монтаж окон; подготовка стен под обои или покраску; потолок (все работы); покраска стен или оклейка обоями; чистовой пол; монтаж дверей; пороги и напольный плинтус; натяжные потолки.Этот порядок - не аксиома. Каждый мастер выбирает ту последовательность, которая удобна именно ему. Но в целом очередность выглядит примерно так.
Большинство счастливых обладателей квартир на вторичном рынке волнует вопрос обустройства их недвижимости. Прежде чем начать ремонт нужно определиться с его масштабом. Какое-то вторичное жилье нуждается только лишь в косметическом обновлении.
Но бывает, что требуется капитальный ремонт вторичного жилья с заменой всех коммуникаций. Если все работы делать самостоятельно, получится хорошая экономия. Перед тем как приступить к переделке, необходимо определиться, какие работы будут выполняться и с чего начинать ремонт.
Виды и типы ремонта
Здесь обычно проходят такие этапы как :
- Согласование перепланировки помещений.
- Замена электропроводки, розеток, проведение дополнительного освещения. Смена труб водоснабжения и водоотведения, а так же сантехнических приборов. Обновление системы отопления.
- Замена оконных рам, межкомнатных и входных дверей.
- Произведение необходимых дополнительных работ пред чистовой отделкой стен, полов, потолка.
- Смена старых отделочных материалов.
- Установка встраиваемой мебели и техники, если то предусмотрено.
Косметический ремонт
Может ограничиться только сменой отделочных материалов на стенах, полу и потолке, опираясь на готовый дизайн-проект. Но перед такой заменой, необходимо провести тщательную подготовку поверхностей.
Для этого есть три причины :
- Чтобы новые декоративные покрытия не отвалились вместе со старой шпаклевкой или штукатуркой.
- Чтобы новые отделочные материалы не испортились во время работы с ними.
- Чтобы выбранная отделка смотрелась должным образом.
Подсчет расходов
Чтобы работы не закончились раньше времени, по причине отсутствия материального обеспечения, необходимо правильно подсчитать предстоящие расходы. В зависимости от того что собираетесь ремонтировать, делаются необходимые замеры помещения.
Зная размеры комнаты можно произвести любой расчет. Затем в специализированных магазинах производится мониторинг цен интересующих строительных материалов. На ремонт кухни стоит сделать отдельную графу расходов, если будет устанавливаться встраиваемая техника.
С какой комнаты начать ремонт в квартире
Обновление нескольких комнат лучше выполнять поэтапно, начиная с самой дальней. Так получится избежать лишней грязи, которая образуется от строительного мусора. Еще такая последовательность поможет решить проблему, связанную с освобождением ремонтируемой комнаты от мебели.
С чего начать ремонт на кухне — с составления дизайн-проекта. Он точно покажет, где расположить розетки с выключателями, куда выводить трубы, на какой высоте необходимо выкладывать фартук рабочей зоны. Поэтому ремонт кухни лучше делать пошагово, опираясь на дизайн.
Очередность ремонта комнат
Для того чтобы ремонт в квартире протекал планомерно необходимо соблюдать определенную последовательность.
- Демонтажные работы
Начало капитального ремонта начинается с демонтажных работ. Со стен, полов, потолков снимаются старые отделочные материалы. По необходимости производится изменение проемов и снос ненужных перегородок.
Осуществляя ремонт однокомнатной квартиры, демонтаж лучше произвести сразу во всех помещениях – в комнате, на кухне, в ванной с туалетом и в коридоре.
Так получится сэкономить на вывозе мусора. Если ремонт двухкомнатной квартиры и более, тогда демонтаж можно делать поочередно, в той последовательности какие помещения будут ремонтироваться.
- Подготовка поверхностей
После проведенного демонтажа, получилась квартира без отделки. В пустой «коробке» заменяется система электроснабжения, подготавливаются все проемы, возводятся новые дополнительные перегородки и оштукатуриваются стены. Меняются трубы водоснабжения, канализации, полотенцесушитель и радиаторы отопления.
Внимательно нужно отнестись к системам водоснабжения и электроснабжения, делая ремонт кухни и ванной комнаты.
- Выравнивание стен и потолка
Как только все электрические провода и трубы будут спрятаны в специальные штробы, выравниваются стены с потолком путем оштукатуривания и шпаклевания. Начинать стоит с потолка. Ровность поверхностей проверяется уровнем.
- Ремонт потолка
Выровненный потолок можно покрасить, наклеить на него обои или сделать натяжной. Все зависит от того какой дизайн у комнаты.
Кухонный потолок или в ванной необходимо делать таким, чтобы на нем не образовывался большой конденсат. Иначе в дальнейшем будет образовываться плесень.
- Замена окон и дверей
При замене окон все щели необходимо тщательно утеплить или залить монтажной пеной. Затем устанавливаются подоконник, откосы, а снаружи – отливы. Во время всего процесса необходимо следить за ровностью установки. Это необходимо для того, чтобы окно не перекосилось в процессе эксплуатации.
С окон лучше не снимать защитную пленку до окончания ремонтных работ. Дверные коробки обычно не составляет труда установить. Главное, чтобы все было выставлено по уровню.
- Ремонт пола
После того как завершены работы с потолком и стенами можно приступать к полу. Делая ремонт трехкомнатной квартиры, мебель и вещи можно переносить на новый пол лишь тогда, будут установлены плинтуса.
С пола снимается старое покрытие, делается выравнивающая стяжка. Только после того как пол станет ровным по всей поверхности можно приступать к укладке декоративных материалов.
- Ремонт в ванной и туалете
Ремонтируя ванну с туалетом, стоит обращать особое внимание на герметичность установленных труб и подводов воды к сантехнике.
В такие помещения выбираются декоративные покрытия, не боящиеся влаги. Устанавливаются новые ванна, душевая кабина, унитаз и биде. В редких случаях делают восстановление эмали ванны.
Советы эксперта, как избежать ошибок при ремонте
- При закупке материалов необходимо делать небольшой запас, чтобы избежать его нехватки во время ремонта.
- Чтобы работа не встала, стоит подготовить все необходимые инструменты заранее.
- Пыль осядет намного быстрее, если во время демонтажа или штробления распылять воду пульверизатором.
- Сносимые перегородки не должны относиться к несущим стенам, так как их демонтаж строго запрещен. Особенно если это панельный дом.
Как надо делать ремонт в квартире
При проведении ремонта в квартире необходимо придерживаться очередности этапов. Нарушение этого правила приводит к многочисленным возвращениям к уже сделанной части. В результате существенно возрастают временные и финансовые затраты.
При правильном планировании работ достигается:
- Существенная экономия финансов.
- Оптимизация сроков ремонта.
- Достижение высокой надежности результатов и эстетичности внешнего вида помещений.
При плохом планировании неизменно возникнут непредвиденные работы. Необходимо составить подробный перечень работ, начиная от укладки теплого пола, если квартира в новостройке, и заканчивая расстановкой мебели.
Начало
Типичной ошибкой начала ремонта является закупка всех желаемых материалов. Лучше начинать не с этого. В основном простому обывателю под силу провести ремонт в экономном режиме. Нужно выбрать материалы с оптимальным соотношением цена качество. Естественно, можно для начала купить расходные материалы для выполнения одного этапа. Проще воспользоваться услугами профессионалов, иначе составление сметы будет сильно утомительно. Далее необходимо определиться с интерьером комнат, в том числе кухни, ванной и туалета.
Начальные работы при капитальном ремонте
Независимо от варианта выполнения ремонта (профессионалами или своими руками) он всегда включает обязательные этапы при любом выборе направления интерьера.
Подготовительные работы заключаются в снятии старых материалов (обоев, плитки, линолеума и др.), если квартира имела финишную отделку, закрытие каких-либо поверхностей, которые пока нужно сохранить в чистом виде. Убирается все, что может мешать проведению ремонта. Если присутствует влажность, то помещение просушивается, например, старая ванная.
Разработка плана перед ремонтом квартиры
Обязательные работы по черновой отделке, примеры материалов
Перегородки в экономном режиме обычно создают из пеноблоков или гипсокартона, а также из кирпича. При этом используют звукоизоляционные материалы: штукатурку особого состава. Гипсокартон обычно устанавливают с помощью металлических каркасов, дополнительно в них вставляется минеральная вата, приглушающая звук.
Далее проводится выравнивание стен с помощью штукатурки и формирование цементной стяжки. Оштукатуривание можно проводить с помощью стандартных составов, например, смеси песка и цемента или гипса. Важными элементами при оштукатуривании являются маяки, устанавливающиеся под угольник. За счет таких приспособлений достигается ровный угол, приближенный к 90°.
Электрика и сантехника
Если жилье старое с проводкой, проходящей внутри стен, то удалять провода полностью необязательно. Достаточно обесточить и заизолировать. Новую сеть прокладывают немного в другом месте. Окончательная разводка электросети и сантехники проводится после оштукатуривания стен и заливки половой стяжки. В результате достигается отсутствие неточностей при установке источников электричества и сантехнического оборудования, для которого важен удобный вывод труб.
Отделочные работы, подробнее о гипсокартоне
Этап отделочных работ имеет свой порядок действий, при этом необходимо соблюдение конкретных норм, чтобы отделка была прочной, а не “поплыла” в первые же дни эксплуатации квартиры после ремонта. Перед началом финишных работ необходимо еще раз вспомнить свои предпочтения, приобрести материалы, если они еще не куплены.
После черновой отделки помещение некоторое время выдерживают, чтобы влага ушла из стен. Например, при установке гипсокартона, как варианта финишной отделки, необходимо выдержать время (1-2 недели) после оштукатуривания стен смесью песка и цемента. Гипсокартон становится все популярнее потому, что стоит недорого, несложно устанавливается и позволяет добиться полностью ровных стен.
Если нарушить регламент проведения работ, то вероятность появления трещин на гипсокартоне существенно увеличивается. При установке листов материала требуется тщательно закрепленный профиль. Дополнительно для получения гладкой поверхности используется стеклохолст и специальная шпаклевка, маскирующая стыки.
Плитка
Положить ровно и надежно плитку без специальных навыков затруднительно. Лучше доверить данный этап отделки специалисту, предварительно с ним проконсультировавшись по поводу покупки материалов. Необходимо решить вопрос, планируется ли на стенах много вставок и декора. Сантехника устанавливается только после полностью проведенных отделочных работ вплоть до затирания стыков между плитками.
Желательно, чтобы сантехнику устанавливал тот человек, который работал с плиткой. Растрескивание плитки при монтаже сантехники – нередкое явление. Обычно мастер ее заменяет.
Отделка стен плиткой (фото)
Подробнее о работах со стенами и полом
В отличие от , где стандартным способом отделки поверхности является плитка, в комнатах чаще красят стены и клеят обои. Сначала выполняется этап выравнивания поверхностей и углов. Финишные этапы по выравниванию стен включают: нанесение грунтовки глубокого проникновения, накладывания малярной сетки (2 Ч 2 мм), первого и второго слоя шпаклевки. Чем ровнее будет поверхность, тем лучше лягут обои или краска (водоэмульсионная или акриловая).
Финишный ремонт не вызывает трудностей при ровных стенах. Проклейка обоев в трехкомнатной квартире при работе двух человек обычно занимает 2-3 дня. Конкретные сроки зависят от сложности текстуры и рисунка обоев.
Половое покрытие, по мнению большинства специалистов, должно укладываться в конце ремонта независимо от материала (ламинат, линолеум, паркет, ковролин).
Кратко об этапах ремонта и важности знаний процесса
Независимо от выбора исполнителя ремонта или решения сделать его самостоятельно этапы работ нужно знать. Осведомленный хозяин квартиры лучше контролирует процесс и следит за мастером, четко осознает временные и финансовые затраты. От исполнителя, которому не нравится дотошность хозяина, нужно срочно отказываться. Специалист должен по ходу ремонта обсуждать с заказчиком все этапы. Консенсус способствует достижению лучшего результата. Не следует бояться “замучить” мастера вопросами. Он специалист и обязан вводить в курс дела клиента.
Краткий план ремонта:
Определение с размерами. Площадь комнаты, высота и ширина стен, размеры проемов, оценка неровностей помещения (перепад пола и потолка), отметки будущих или нынешних выключателей и розеток. Можно обозначить подходящий уровень пола и потолка.
- Демонтаж всего ненужного, от чего хочется избавиться или заменить. В новостройке этот этап ремонта актуален только при сносе перегородок.
- Замена радиаторов отопления (при необходимости). Нельзя оставлять этот этап на потом, выйдет дороже.
- Уборка мусора после демонтажа или при въезде в новостройку. Обычно квартира с черновой отделкой не убрана, загрязнена песком и пылью.
- Закупка необходимых материалов для всего ремонта или следующего этапа в зависимости от финансов.
- Электрика. Прокладка новой сети или модернизация (улучшение, починка) старой.
- Заливка бетонной стяжки в помещениях. Все это должно высохнуть, нужно выждать время и заняться другими комнатами.
- Штукатурка стен помещений с санузлами, их выравнивание перед началом финишной отделки.
- Финишная отделка стен ванной и туалета (покраска, укладка плитки).
- Установка сантехники и трубопровода.
- Проверка ровности стен в жилых комнатах и работы по их выравниванию.
- Установка откосов и подоконников.
- Если стяжки в комнатах не смонтированы, то нужно приступить к ним.
- Установка дверей. Перед монтажом необходимо оценить их соответствие размерам проема.
- Планирование работ с потолком, выбор отделки (побелка, натяжной, подвесной). Если планируется потолок подвесной или беленный, то работы выполняются на последнем этапе черновой отделки.
- Наклеивание обоев. В зависимости от материала в данном процессе есть нюансы. Например, виниловые полотна пахнут. Есть мягкие обои, нажим на которые сразу оставляет вмятины.
- Отделка пола, установка плинтусов.
- Рекомендации по некоторым этапам ремонта квартиры
- Как сделать установку сантехники с наименьшими усилиями? Лучше использовать металлопластиковые трубы, которые монтируются без специальных инструментов.
- Пол в комнатах. С сухой стяжкой меньше проблем из-за быстроты монтажа, чем с цементной. Покрытия могут быть различными. Наиболее дорогим и теплым является пробка.
- Выбор типа потолка. Редко, когда при строительстве получается ровное расположение потолка. Заниматься ли выравниванием или выбрать натяжной потолок. Последний вариант конечно проще и быстрее.
- Обои. Лучше выбирать метровые по ширине полотна. Наклеивание полметровых занимает значительно больше времени.
Подробнее о новостройке
Новый дом обязательно подвергнется процессу усадки, поэтому использование дорогого материала – деньги на ветер. Неизбежно появление трещин на стенах и подтеков в комплексах отопления и водоснабжения. Лучше оставить свой выбор на отечественном товаре.
Начинается с определения размеров (колебания высот пола, потолка, наклон перегородок). Требуется использование водяного или современного лазерного уровня. Предварительные замеры позволяют определиться с технологиями отделки и устранения перепадов.
Любые сносы или возведения перегородок, материалами которых являются гипсоблок или пеноблок, реже кирпич, требуют согласования в БТИ, иначе неизбежен штраф с требованием: вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
Следующий этап:
- замена окон;
- подоконников;
- системы отопления (радиаторов).
При необходимости на этой стадии устанавливают краны стояков. Установка пластиковых окон должна проводиться с учетом усадки. Специалисты, понимая это, оставляют особые зазоры, в результате чего окно не деформируется.
Выравнивание стен оштукатуриванием с использованием маяков. Лучше процесс проводить, предварительно установив укрепляющую сетку. В помещениях, где планируется укладка плитки необходимо создавать идеальные прямые углы (90є). В случае ровных стыков подрезки материала будут одинакового размера.
Далее наступило время первых этапов установки систем сантехники, электрики, вентиляции. На данном этапе проводится прокладывание труб канализации и подачи воды, протяжка кабелей, установка подрозетников. Нельзя проводить такие работы без предварительного плана. Лучше использовать пластиковые трубы, которые не деформируются при усадке. Далее идут стандартные этапы:
- стяжка пола (сухая или мокрая);
- чистовые работы.
